259 000 €
T3
65 m²
VAUREAL
95490
+20%
vs marché
3 985
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
VAUREAL (95490) • Le Village
Terrain
135 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 333 €
Prix net vendeur
246 667 €
Frais de notaire
+18 744 €
Émoluments
2 841 €
Droits & taxes
14 553 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 744 €
Capital à emprunter
277 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 325 €/mois | 10 076 €/mois | 279 300 € | 29 331 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 443 €/mois | 7 403 €/mois | 293 160 € | 43 191 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 68 451 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 346 320 € | 96 351 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 258 €/mois | 3 812 €/mois | 377 400 € | 127 431 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,31%
8 580 €/an
Rendement net
2,07%
après charges
Cashflow
-1 139 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VAUREAL ↘ -18.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VAUREAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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220 455 € | 3 392 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 34 Rue De La Boussole | 320 000 € | 82 m² | 3 902 € |
| 28/11/2025 | 21 Rue Des Rocailles | 303 150 € | 75 m² | 4 042 € |
| 27/11/2025 | 18 Rue De L'armoise | 301 000 € | 82 m² | 3 671 € |
| 30/09/2025 | 32 Rue Des Groues | 354 500 € | 84 m² | 4 220 € |
| 27/08/2025 | 9 Rue Chante Coq | 312 000 € | 77 m² | 4 052 € |
| 26/08/2025 | 65 Rue De L'armoise | 350 000 € | 81 m² | 4 321 € |
| 08/08/2025 | 5 Che De Courdimanche | 288 000 € | 81 m² | 3 556 € |
| 16/06/2025 | 8 Rue Des Rocailles | 362 000 € | 78 m² | 4 641 € |
| 10/06/2025 | 9 Rue Du Saut Du Loup | 263 000 € | 75 m² | 3 507 € |
| 06/06/2025 | 79 Rue Des Pres | 214 000 € | 68 m² | 3 147 € |
| 28/05/2025 | 12 Rue Du Crepuscule | 302 000 € | 78 m² | 3 872 € |
| 27/05/2025 | 32 Rue Du Taillandier | 312 000 € | 75 m² | 4 160 € |
| 27/05/2025 | 21 Rue Du Crepuscule | 325 000 € | 79 m² | 4 114 € |
| 14/05/2025 | 17 Av Michel Colucci | 288 000 € | 78 m² | 3 692 € |
| 13/05/2025 | 72 Rue Des Rouges Gorges | 249 700 € | 80 m² | 3 121 € |