171 000 €
T2
45 m²
VAUREAL
95490
-7%
vs marché
3 800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit171 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
VAUREAL (95490) • Marnière-Les Groues-Allée Couverte
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 679 €
Prix net vendeur
161 321 €
Frais de notaire
+12 890 €
Émoluments
2 023 €
Droits & taxes
9 517 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
183 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
183 890 €
Capital à emprunter
183 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 202 €/mois | 6 673 €/mois | 184 968 € | 19 467 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 617 €/mois | 4 900 €/mois | 194 040 € | 28 539 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 171 €/mois | 3 548 €/mois | 210 780 € | 45 279 € | 3,35% |
| 20 ans | 956 €/mois | 2 897 €/mois | 229 440 € | 63 939 € | 3,45% |
| 25 ans | 833 €/mois | 2 524 €/mois | 249 900 € | 84 399 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,47%
5 940 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-740 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VAUREAL ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VAUREAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 VAUREAL
|
180 000 € | 4 286 € | 42 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 42 Av Gavroche | 158 000 € | 40 m² | 3 950 € |
| 17/11/2025 | 42 Av Gavroche | 140 800 € | 38 m² | 3 705 € |
| 03/11/2025 | 8 Rue Marcel Paul | 198 502 € | 65 m² | 3 054 € |
| 29/09/2025 | 4 Rue De La Varlope | 160 000 € | 41 m² | 3 902 € |
| 24/09/2025 | 4 Rue Des Jours Heureux | 164 900 € | 49 m² | 3 365 € |
| 15/09/2025 | 42 Av Gavroche | 150 000 € | 40 m² | 3 750 € |
| 28/08/2025 | 2 Rue Du Solstice | 146 000 € | 40 m² | 3 650 € |
| 30/07/2025 | 125 Bd De L' Oise | 165 000 € | 42 m² | 3 929 € |
| 24/07/2025 | 125 Bd De L' Oise | 188 550 € | 54 m² | 3 492 € |
| 16/07/2025 | 1 Rue Vagabonde | 170 000 € | 41 m² | 4 146 € |
| 13/06/2025 | 12 Rue Marcel Paul | 220 000 € | 62 m² | 3 548 € |
| 13/06/2025 | 94 Bd De L' Oise | 205 000 € | 60 m² | 3 417 € |
| 06/06/2025 | 17b Rue De La Gerbe D'or | 223 000 € | 62 m² | 3 597 € |
| 23/05/2025 | 42 Av Gavroche | 177 000 € | 38 m² | 4 658 € |
| 21/05/2025 | 7 Av Pierre Brasseur | 105 000 € | 29 m² | 3 621 € |