459 900 €
T6
125 m²
VAUREAL
95490
Retirée
+10%
vs marché
3 679
€/m²
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Créer un compte gratuit459 900 €
Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 125 m²
VAUREAL (95490) • Le Village
Terrain
540 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
459 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 804 €
Prix net vendeur
440 096 €
Frais de notaire
+32 011 €
Émoluments
4 696 €
Droits & taxes
25 965 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
491 911 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
491 911 €
Capital à emprunter
491 911 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 890 €/mois | 17 848 €/mois | 494 760 € | 52 041 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 326 €/mois | 13 109 €/mois | 519 120 € | 76 401 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 132 €/mois | 9 491 €/mois | 563 760 € | 121 041 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 613 440 € | 170 721 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 228 €/mois | 6 752 €/mois | 668 400 € | 225 681 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,59%
16 500 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-1 940 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VAUREAL ↗ +0.2% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, VAUREAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, VAUREAL
3 021-3 171€
69j
3 166-3 316€
64j
3 489-3 639€
96j
3 623-3 773€
98j
3 724-3 874€
57j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/11/2025 | 39 Rue Des Groues | 301 000 € | 120 m² | 2 508 € |
| 03/11/2025 | 8 Rue Des Airelles | 444 000 € | 139 m² | 3 194 € |
| 15/10/2025 | 65 Av Boris Vian | 243 750 € | 102 m² | 2 390 € |
| 15/10/2025 | 65 Av Boris Vian | 81 250 € | 102 m² | 797 € |
| 10/10/2025 | 11 Rue De Caix De Saint Aymour | 371 525 € | 135 m² | 2 752 € |
| 06/10/2025 | 83 Rue Messidor | 356 000 € | 113 m² | 3 150 € |
| 26/09/2025 | 4 Rue Du Reflet | 407 200 € | 135 m² | 3 016 € |
| 15/09/2025 | 75 Rue Des Pres | 240 000 € | 116 m² | 2 069 € |
| 08/08/2025 | 27 Rue Des Coudriers | 420 870 € | 118 m² | 3 567 € |
| 24/07/2025 | 46 Av Martin Luther King | 422 000 € | 113 m² | 3 735 € |
| 07/07/2025 | 55 Rue De L'armoise | 398 500 € | 120 m² | 3 321 € |
| 07/07/2025 | 21 Av Martin Luther King | 430 300 € | 150 m² | 2 869 € |
| 16/06/2025 | 83 Rue De La Belle Saison | 380 000 € | 117 m² | 3 248 € |
| 14/05/2025 | 25 All D'augusta | 443 000 € | 131 m² | 3 382 € |
| 14/05/2025 | 37 Rue De La Rosee | 442 000 € | 100 m² | 4 420 € |