449 000 €
T6
167 m²
VAUREAL
95490
-20%
vs marché
2 689
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 000 €
Maison • 6 pièces • 167 m²
VAUREAL (95490) • Le Village
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 269 €
Prix net vendeur
431 731 €
Frais de notaire
+31 438 €
Émoluments
4 616 €
Droits & taxes
25 472 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 438 €
Capital à emprunter
480 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 752 €/mois | 17 430 €/mois | 483 168 € | 50 774 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 225 €/mois | 12 803 €/mois | 507 000 € | 74 606 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 059 €/mois | 9 270 €/mois | 550 620 € | 118 226 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 497 €/mois | 7 567 €/mois | 599 280 € | 166 886 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 652 800 € | 220 406 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,91%
22 044 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-1 551 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 837 €/an
Charges copro. NR
1 002 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 543 €/an
GLI (2,5%)
551 €/an
Vacance locative
1 836 €/an
Total charges
6 919 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VAUREAL ↗ +1.8% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, VAUREAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, VAUREAL
2 917-3 067€
196j
3 083-3 233€
75j
3 205-3 355€
39j
3 356-3 506€
66j
3 545-3 695€
70j
3 672-3 822€
110j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 VAUREAL
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449 000 € | 2 641 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T8 VAUREAL
|
449 000 € | 2 641 € | 170 m² | 8 | Voir |
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T6 VAUREAL
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449 000 € | 2 689 € | 167 m² | 6 | Voir |
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T7 VAUREAL
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449 001 € | 2 595 € | 173 m² | 7 | Voir |
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T7 VAUREAL
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449 900 € | 2 601 € | 173 m² | 7 | Voir |
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T7 VAUREAL
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449 900 € | 2 601 € | 173 m² | 7 | Voir |
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T7 VAUREAL
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449 900 € | 2 601 € | 173 m² | 7 | Voir |
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T7 VAUREAL
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449 900 € | 2 601 € | 173 m² | 7 | Voir |
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T7 VAUREAL
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449 900 € | 2 601 € | 173 m² | 7 | Voir |
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T6 VAUREAL
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459 910 € | 2 822 € | 163 m² | 6 | Voir |
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T6 VAUREAL
|
469 900 € | 2 974 € | 158 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 133 à 200 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 10 Rue Du Tonnelier | 529 000 € | 162 m² | 3 265 € |
| 19/12/2025 | 14 Av Federico Garcia Lorca | 445 000 € | 152 m² | 2 928 € |
| 03/11/2025 | 8 Rue Des Airelles | 444 000 € | 139 m² | 3 194 € |
| 10/10/2025 | 11 Rue De Caix De Saint Aymour | 371 525 € | 135 m² | 2 752 € |
| 26/09/2025 | 4 Rue Du Reflet | 407 200 € | 135 m² | 3 016 € |
| 07/07/2025 | 21 Av Martin Luther King | 430 300 € | 150 m² | 2 869 € |
| 14/05/2025 | 17 Rue Du Maillet | 503 000 € | 178 m² | 2 826 € |
| 30/04/2025 | 36 Rue Felix Rouget | 447 000 € | 142 m² | 3 148 € |
| 24/04/2025 | 5 All Du Divot | 550 000 € | 143 m² | 3 846 € |
| 16/04/2025 | 85 Rue Des Pres | 348 635 € | 158 m² | 2 207 € |
| 14/01/2025 | 25ter Rue De L'ancienne Mairie | 474 000 € | 148 m² | 3 203 € |
| 09/01/2025 | 28 Rue Du Chat Noir | 352 000 € | 135 m² | 2 607 € |
| 02/12/2024 | 1 Clos De L'approche | 627 500 € | 198 m² | 3 169 € |
| 02/12/2024 | 79 Rue Des Groues | 338 000 € | 135 m² | 2 504 € |
| 18/10/2024 | 26 Av Martin Luther King | 510 000 € | 158 m² | 3 228 € |