260 000 €

T6 180 m²

VAUPILLON 28240

Retirée

-14% vs marché

1 444 €/m²

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260 000 €

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Maison • 6 pièces • 180 m²

VAUPILLON (28240)

Terrain 2 076 m²

Jardin Cheminée Agrandissable Chauffage électrique

DPE D 236 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

MaisonFiche Id-SLG179913 : A 5 MN DE LA LOUPE AVEC ACCÈS DIRECT GARE ET COMMERCES ANCIENNE GRANGE ENTIEREMENT RESTAURÉE D'ENV 180 M² HABITABLES composée d'une entrée - coin buander...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 260 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -10 000 €

Prix net vendeur 250 000 €

Frais de notaire +18 973 €

Émoluments 2 873 €

Droits & taxes 14 750 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 278 973 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 278 973 €

Capital à emprunter 278 973 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 340 €/mois	10 121 €/mois	280 560 €	29 485 €	3,20%
10 ans	2 453 €/mois	7 433 €/mois	294 360 €	43 285 €	3,25%
15 ans	1 776 €/mois	5 382 €/mois	319 680 €	68 605 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 450 €/mois	4 394 €/mois	348 000 €	96 925 €	3,45%
25 ans	1 264 €/mois	3 830 €/mois	379 200 €	128 125 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,14%

23 760 €/an

Rendement net

5,81%

après charges

Cashflow

-269 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 980 €/an

Charges copro. NR 1 080 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 663 €/an

GLI (2,5%) 594 €/an

Vacance locative 1 979 €/an

Total charges 7 446 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

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Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
02/06/2025	7b Rue Des Noues	225 000 €	145 m²	1 552 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).