169 000 €
T2
41 m²
VAUJOURS
93410
+22%
vs marché
4 122
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
VAUJOURS (93410)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 566 €
Prix net vendeur
159 434 €
Frais de notaire
+12 761 €
Émoluments
2 005 €
Droits & taxes
9 406 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 761 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 761 €
Capital à emprunter
181 761 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 182 784 € | 19 200 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 599 €/mois | 4 845 €/mois | 191 880 € | 28 296 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 157 €/mois | 3 506 €/mois | 208 260 € | 44 676 € | 3,35% |
| 20 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 226 800 € | 63 216 € | 3,45% |
| 25 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 246 900 € | 83 316 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,20%
5 412 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-758 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VAUJOURS ↗ +7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VAUJOURS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 46 Rue Juan Valera | 226 000 € | 60 m² | 3 767 € |
| 10/10/2025 | 73 Av Du Gen Charles De Gaulle | 176 000 € | 56 m² | 3 143 € |
| 03/10/2025 | 30 Rue De Meaux | 408 000 € | 28 m² | 14 571 € |
| 29/09/2025 | 62 Rue De Verdun | 111 000 € | 22 m² | 5 045 € |
| 29/08/2025 | 108 Rue De Meaux | 158 500 € | 44 m² | 3 602 € |
| 13/08/2025 | 38 Rue De Coubron | 160 000 € | 52 m² | 3 077 € |
| 20/06/2025 | 79 Rue De Meaux | 113 000 € | 30 m² | 3 767 € |
| 02/06/2025 | 24 Rue De Meaux | 125 000 € | 48 m² | 2 604 € |
| 29/04/2025 | 9 All Court Saint Etienne | 209 000 € | 57 m² | 3 667 € |
| 04/04/2025 | 77b Rue De Coubron | 116 000 € | 37 m² | 3 135 € |
| 31/03/2025 | 38 Rue De Meaux | 150 000 € | 38 m² | 3 947 € |
| 14/03/2025 | 38 Rue De Meaux | 151 000 € | 44 m² | 3 432 € |
| 27/02/2025 | 108 Rue De Meaux | 165 000 € | 54 m² | 3 056 € |
| 17/02/2025 | 62 Rue De Verdun | 233 610 € | 22 m² | 10 619 € |
| 08/01/2025 | 50 Av Du Gen Charles De Gaulle | 115 000 € | 25 m² | 4 600 € |