269 000 €
T4
86 m²
VAUGNERAY
69670
-16%
vs marché
3 128
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²
VAUGNERAY (69670)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 810 €
Prix net vendeur
256 190 €
Frais de notaire
+19 398 €
Émoluments
2 933 €
Droits & taxes
15 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 398 €
Capital à emprunter
288 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 453 €/mois | 10 464 €/mois | 290 052 € | 30 494 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 536 €/mois | 7 685 €/mois | 304 320 € | 44 762 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 836 €/mois | 5 564 €/mois | 330 480 € | 70 922 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 359 760 € | 100 202 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 306 €/mois | 3 958 €/mois | 391 800 € | 132 242 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,22%
11 352 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-1 041 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VAUGNERAY ↗ +20.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VAUGNERAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/10/2025 | 1 Imp Douglas | 483 000 € | 96 m² | 5 031 € |
| 23/04/2025 | 15 Rue Montaigne | 261 549 € | 83 m² | 3 151 € |
| 18/02/2025 | 14 Rte De Bordeaux | 321 700 € | 67 m² | 4 801 € |
| 27/12/2024 | 13 Rue De Lyon | 178 000 € | 71 m² | 2 507 € |
| 28/06/2024 | Le Bourg Vaugneray | 206 209 € | 67 m² | 3 078 € |
| 27/05/2024 | 13 Rue Des Chardons | 245 192 € | 68 m² | 3 606 € |
| 26/03/2024 | 16b Rue De La Maletiere | 321 600 € | 90 m² | 3 573 € |
| 04/01/2024 | 10 Rue Des Fontanieres | 332 500 € | 70 m² | 4 750 € |
| 14/09/2023 | 4 Rte Du Pont Pinay | 214 250 € | 66 m² | 3 246 € |
| 12/09/2023 | 11b Av Docteur Serullaz | 304 000 € | 80 m² | 3 800 € |
| 25/07/2023 | 17 Rue De Malval | 83 334 € | 72 m² | 1 157 € |