208 000 €
T3
57 m²
VAUGNERAY
69670
+4%
vs marché
3 649
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 57 m²
VAUGNERAY (69670)
Construction
1990
Copropriété
15 lots
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
C
164 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 844 €
Prix net vendeur
197 156 €
Frais de notaire
+15 349 €
Émoluments
2 367 €
Droits & taxes
11 632 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 349 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 349 €
Capital à emprunter
223 349 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 674 €/mois | 8 103 €/mois | 224 616 € | 23 602 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 964 €/mois | 5 952 €/mois | 235 680 € | 34 666 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 422 €/mois | 4 309 €/mois | 255 960 € | 54 946 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 279 840 € | 78 826 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 017 €/mois | 3 082 €/mois | 305 100 € | 104 086 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,60%
9 576 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-419 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
798 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
670 €/an
GLI (3,0%)
287 €/an
Vacance locative
798 €/an
Total charges
3 023 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
798 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
9 576 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 798 €
Mensualité crédit
- 965 €
Charges mensuelles
- 252 €
Cashflow négatif ⚠
-419 €
Ratio couverture
121%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VAUGNERAY ↘ -8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VAUGNERAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/10/2025 | 95b Rte De Bordeaux | 108 000 € | 41 m² | 2 634 € |
| 30/04/2025 | 12 Rue De La Deserte | 173 000 € | 53 m² | 3 264 € |
| 18/02/2025 | 14 Rte De Bordeaux | 321 700 € | 67 m² | 4 801 € |
| 07/01/2025 | 17 Rue De Malval | 115 900 € | 40 m² | 2 898 € |
| 27/12/2024 | 13 Rue De Lyon | 178 000 € | 71 m² | 2 507 € |
| 10/12/2024 | 10 Pl Du Marche | 142 150 € | 55 m² | 2 585 € |
| 24/10/2024 | 17 Rue De Malval | 170 000 € | 51 m² | 3 333 € |
| 29/08/2024 | 2b Rue De La Loge | 162 000 € | 44 m² | 3 682 € |
| 12/07/2024 | 1 Rue Du Babillon | 120 100 € | 50 m² | 2 402 € |
| 28/06/2024 | Le Bourg Vaugneray | 206 209 € | 67 m² | 3 078 € |
| 19/06/2024 | 16b Rue De La Maletiere | 180 000 € | 45 m² | 4 000 € |
| 27/05/2024 | 13 Rue Des Chardons | 245 192 € | 68 m² | 3 606 € |
| 04/01/2024 | 10 Rue Des Fontanieres | 332 500 € | 70 m² | 4 750 € |
| 21/12/2023 | 9b Rue De Lyon | 232 500 € | 64 m² | 3 633 € |