128 000 €

T5 157 m²

VAUDEURS 89320

-38% vs marché

815 €/m²

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128 000 €

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Agences 4

#9R58w 128 000 € #aeC9v 128 000 € #aPVUP 128 000 € #aPY9x 128 000 €

Maison • 5 pièces • 157 m²

TRAVAUX

VAUDEURS (89320)

Niveaux 2

Construction 1850

Calme Jardin Garage Cheminée

DPE F 396 kWh/m²

GES F 71 kg CO₂

Située au cœur d'un charmant village de campagne, cette maison ancienne du XIXᵉ siècle à rénover, séduit immédiatement par son authenticité, ses beaux volumes et son agencement fon...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 128 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -4 923 €

Prix net vendeur 123 077 €

Frais de notaire +10 267 €

Émoluments 1 656 €

Droits & taxes 7 261 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 138 267 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 138 267 €

Capital à emprunter 138 267 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 653 €/mois	5 009 €/mois	138 852 €	14 412 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 213 €/mois	3 676 €/mois	145 560 €	21 120 €	3,20%
15 ans	877 €/mois	2 658 €/mois	157 860 €	33 420 €	3,30%
20 ans	719 €/mois	2 179 €/mois	172 560 €	48 120 €	3,45%
25 ans	626 €/mois	1 897 €/mois	187 800 €	63 360 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

16,19%

20 724 €/an

Rendement net

10,28%

après charges

Cashflow

+382 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 727 €/an

Charges copro. NR 942 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 451 €/an

GLI (2,5%) 518 €/an

Vacance locative 1 726 €/an

Total charges 6 514 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 5p, VAUDEURS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, VAUDEURS ↘ -0.5% sur 21 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, VAUDEURS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aPLZZ Actuel	128 000 €	-
#9R58w	128 000 €	-
#aeC9v	128 000 €	-
#aPVUP	128 000 €	-
#aPY9x	128 000 €	-

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2 ventes réelles — Maisons de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/10/2025	26 Hameau Des Loges	120 000 €	126 m²	952 €
28/07/2025	114 Les Mansois	228 000 €	127 m²	1 795 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).