550 000 €
T5
111 m²
VAUCRESSON
92420
+8%
vs marché
4 955
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Appartement T5 • 5 pièces • 111 m²
VAUCRESSON (92420) • chateau-de-vaucresson
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
550 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 190 €
Prix net vendeur
523 810 €
Frais de notaire
+37 752 €
Émoluments
5 498 €
Droits & taxes
30 904 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
587 752 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
587 752 €
Capital à emprunter
587 752 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 037 €/mois | 21 324 €/mois | 591 108 € | 62 132 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 169 €/mois | 15 664 €/mois | 620 280 € | 91 304 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 743 €/mois | 11 342 €/mois | 673 740 € | 144 764 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 068 €/mois | 9 297 €/mois | 736 320 € | 207 344 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 677 €/mois | 8 112 €/mois | 803 100 € | 274 124 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,33%
29 304 €/an
Rendement net
3,76%
après charges
Cashflow
-830 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 442 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 051 €/an
GLI (3,0%)
879 €/an
Vacance locative
2 441 €/an
Total charges
8 638 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 442 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
29 304 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 442 €
Mensualité crédit
- 2 551 €
Charges mensuelles
- 720 €
Cashflow négatif ⚠
-830 €
Ratio couverture
104%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, VAUCRESSON ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, VAUCRESSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 12 Rue Gambetta | 589 500 € | 101 m² | 5 837 € |
| 04/12/2025 | 32 All De Saint Cucufa | 815 000 € | 96 m² | 8 490 € |
| 03/10/2025 | 7 Rue Professeur V Pauchet | 456 900 € | 106 m² | 4 310 € |
| 03/09/2025 | 30 Av Du Bois De La Marche | 598 680 € | 131 m² | 4 570 € |
| 25/07/2025 | 33 Av Le Notre | 382 800 € | 109 m² | 3 512 € |
| 24/07/2025 | 30 Av Du Bois De La Marche | 671 500 € | 100 m² | 6 715 € |
| 07/07/2025 | 84 Bd De La Republique | 416 000 € | 88 m² | 4 727 € |
| 25/06/2025 | 41 Av Le Notre | 483 000 € | 110 m² | 4 391 € |
| 13/06/2025 | 84 Bd De La Republique | 400 000 € | 128 m² | 3 125 € |
| 02/05/2025 | 7 Rue De Suresnes | 567 924 € | 110 m² | 5 163 € |
| 31/03/2025 | 14 All De Saint Cucufa | 551 500 € | 98 m² | 5 628 € |
| 28/03/2025 | 4 Vc Le Pre Au Bois | 425 550 € | 91 m² | 4 676 € |
| 25/03/2025 | 84 Bd De La Republique | 195 000 € | 88 m² | 2 216 € |
| 12/02/2025 | 14 All De Saint Cucufa | 510 000 € | 98 m² | 5 204 € |
| 03/02/2025 | 18 Bd De Jardy | 375 000 € | 96 m² | 3 906 € |