1 550 000 €
T10
265 m²
VAUCRESSON
92420
-27%
vs marché
5 849
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 550 000 €
Maison • 10 pièces • 265 m²
VAUCRESSON (92420) • Vaucresson
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 550 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-59 615 €
Prix net vendeur
1 490 385 €
Frais de notaire
+104 048 €
Émoluments
14 766 €
Droits & taxes
87 932 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 654 048 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 654 048 €
Capital à emprunter
1 654 048 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 804 €/mois | 60 012 €/mois | 1 663 536 € | 174 893 € | 3,20% |
| 10 ans | 14 547 €/mois | 44 082 €/mois | 1 745 640 € | 256 997 € | 3,25% |
| 15 ans | 10 533 €/mois | 31 918 €/mois | 1 895 940 € | 407 297 € | 3,35% |
| 20 ans | 8 595 €/mois | 26 045 €/mois | 2 062 800 € | 574 157 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 7 492 €/mois | 22 703 €/mois | 2 247 600 € | 758 957 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,26%
34 980 €/an
Rendement net
1,44%
après charges
Cashflow
-7 701 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 915 €/an
Charges copro. NR
1 590 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 449 €/an
GLI (2,5%)
875 €/an
Vacance locative
2 914 €/an
Total charges
10 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 10pComparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T10 VAUCRESSON
|
1 550 000 € | 5 849 € | 265 m² | 10 | Voir |
|
T10 VAUCRESSON
|
1 550 000 € | 5 849 € | 265 m² | 10 | Voir |
|
T10 VAUCRESSON
|
1 550 000 € | 5 849 € | 265 m² | 10 | Voir |
|
T10 VAUCRESSON
|
1 550 000 € | 5 849 € | 265 m² | 10 | Voir |
|
T10 VAUCRESSON
|
1 490 000 € | 5 960 € | 250 m² | 10 | Voir |
|
T10 VAUCRESSON
|
1 490 000 € | 5 960 € | 250 m² | 10 | Voir |
|
T10 VAUCRESSON
|
1 490 000 € | 5 960 € | 250 m² | 10 | Voir |
|
T10 VAUCRESSON
|
1 490 000 € | 5 960 € | 250 m² | 10 | Voir |
|
T10 VAUCRESSON
|
1 490 000 € | 5 960 € | 250 m² | 10 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 212 à 318 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 47 Av Foch | 1 420 000 € | 230 m² | 6 174 € |
| 23/12/2025 | 15b All Du Butard | 2 287 500 € | 220 m² | 10 398 € |
| 17/09/2025 | 15b All Du Butard | 381 250 € | 220 m² | 1 733 € |
| 01/07/2025 | 46 Av De Villepreux | 1 695 000 € | 228 m² | 7 434 € |
| 28/05/2025 | 51 Av Joffre | 1 729 200 € | 220 m² | 7 860 € |
| 28/03/2025 | 7 All De Saint Cucufa | 1 720 000 € | 220 m² | 7 818 € |
| 20/12/2024 | 5 Rpt De L Etoile | 2 290 000 € | 288 m² | 7 951 € |
| 03/07/2024 | 25 Av De La Celle St Cloud | 1 144 600 € | 317 m² | 3 611 € |
| 29/05/2024 | 39 Av Clarisse | 2 750 000 € | 262 m² | 10 496 € |
| 17/01/2024 | 8 All Du Butard | 1 620 000 € | 270 m² | 6 000 € |
| 06/12/2023 | 15 All Du Butard | 1 700 000 € | 228 m² | 7 456 € |
| 01/12/2023 | 2 Rue Jean Oberle | 1 616 400 € | 290 m² | 5 574 € |
| 13/06/2023 | 25 Av Thery | 1 718 950 € | 220 m² | 7 813 € |