169 000 €
T5
92 m²
VATAN
36150
+108%
vs marché
1 837
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Maison • 5 pièces • 92 m²
VATAN (36150)
Terrain
1 388 m²
DPE
B
93 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 048 €
Prix net vendeur
160 952 €
Frais de notaire
+12 865 €
Émoluments
2 019 €
Droits & taxes
9 496 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 865 €
Capital à emprunter
181 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 178 €/mois | 6 600 €/mois | 182 952 € | 19 274 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 599 €/mois | 4 845 €/mois | 191 880 € | 28 202 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 208 440 € | 44 762 € | 3,35% |
| 20 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 227 760 € | 64 082 € | 3,50% |
| 25 ans | 828 €/mois | 2 509 €/mois | 248 400 € | 84 722 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,19%
12 144 €/an
Rendement net
4,53%
après charges
Cashflow
-369 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
91% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VATAN ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VATAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 45 Av De Paris | 90 000 € | 84 m² | 1 071 € |
| 24/10/2025 | 3 Rue Du General De Gaulle | 81 000 € | 90 m² | 900 € |
| 24/09/2025 | 23 Rue De La Fontaine Du Parc | 139 000 € | 76 m² | 1 829 € |
| 08/09/2025 | 2 Rue Des Islons | 143 000 € | 78 m² | 1 833 € |
| 28/08/2025 | 5 Rue De La Poterne | 35 000 € | 95 m² | 368 € |
| 26/08/2025 | 6b Rue Des Loges | 88 000 € | 75 m² | 1 173 € |
| 12/08/2025 | 2 Pl Maurice Rollinat | 72 000 € | 109 m² | 661 € |
| 07/08/2025 | 9 Rue Des Islons | 90 000 € | 72 m² | 1 250 € |
| 11/07/2025 | 1 Rue Du General De Gaulle | 72 000 € | 75 m² | 960 € |
| 03/06/2025 | 15 Av Du Stade | 115 000 € | 94 m² | 1 223 € |
| 27/05/2025 | 63 Av De La Liberation | 64 000 € | 80 m² | 800 € |
| 03/04/2025 | 4 Rue Du Puits Parents | 88 000 € | 86 m² | 1 023 € |
| 25/03/2025 | 32b Rue George Sand | 70 000 € | 75 m² | 933 € |
| 20/02/2025 | 14 Rue Des Islons | 126 000 € | 74 m² | 1 703 € |
| 13/09/2024 | 22 Rue Ferdinand Charbonnier | 56 000 € | 86 m² | 651 € |