28 000 €
T4
74 m²
VATAN
36150
-66%
vs marché
378
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit28 000 €
Maison • 4 pièces • 74 m²
VATAN (36150)
Terrain
58 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
28 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 333 €
Prix net vendeur
26 667 €
Frais de notaire
+3 549 €
Émoluments
626 €
Droits & taxes
1 573 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
31 549 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
31 549 €
Capital à emprunter
31 549 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 378 €/mois | 1 145 €/mois | 31 752 € | 3 358 € | 3,20% |
| 10 ans | 277 €/mois | 839 €/mois | 33 240 € | 4 846 € | 3,25% |
| 15 ans | 201 €/mois | 609 €/mois | 36 180 € | 7 786 € | 3,35% |
| 20 ans | 165 €/mois | 500 €/mois | 39 600 € | 11 206 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 144 €/mois | 436 €/mois | 43 200 € | 14 806 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
62% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VATAN ↗ +7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VATAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 45 Av De Paris | 90 000 € | 84 m² | 1 071 € |
| 22/11/2025 | 5328 Les Noyers | 65 000 € | 58 m² | 1 121 € |
| 24/10/2025 | 3 Rue Du General De Gaulle | 81 000 € | 90 m² | 900 € |
| 24/09/2025 | 23 Rue De La Fontaine Du Parc | 139 000 € | 76 m² | 1 829 € |
| 08/09/2025 | 2 Rue Des Islons | 143 000 € | 78 m² | 1 833 € |
| 26/08/2025 | 6b Rue Des Loges | 88 000 € | 75 m² | 1 173 € |
| 07/08/2025 | 9 Rue Des Islons | 90 000 € | 72 m² | 1 250 € |
| 11/07/2025 | 1 Rue Du General De Gaulle | 72 000 € | 75 m² | 960 € |
| 20/06/2025 | 24b Rue George Sand | 63 000 € | 62 m² | 1 016 € |
| 03/06/2025 | 15 Av Du Stade | 115 000 € | 94 m² | 1 223 € |
| 27/05/2025 | 63 Av De La Liberation | 64 000 € | 80 m² | 800 € |
| 03/04/2025 | 4 Rue Du Puits Parents | 88 000 € | 86 m² | 1 023 € |
| 25/03/2025 | 32b Rue George Sand | 70 000 € | 75 m² | 933 € |
| 20/02/2025 | 14 Rue Des Islons | 126 000 € | 74 m² | 1 703 € |
| 26/12/2024 | 19 Rue Saint Laurian | 28 000 € | 61 m² | 459 € |