98 050 €
T7
142 m²
VASLES
79340
-49%
vs marché
690
€/m²
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Créer un compte gratuit98 050 €
Maison • 7 pièces • 142 m²
VASLES (79340)
Terrain
465 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 050 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 222 €
Prix net vendeur
93 828 €
Frais de notaire
+8 261 €
Émoluments
1 376 €
Droits & taxes
5 535 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 311 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 311 €
Capital à emprunter
106 311 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 106 932 € | 11 253 € | 3,20% |
| 10 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 112 200 € | 16 521 € | 3,25% |
| 15 ans | 677 €/mois | 2 052 €/mois | 121 860 € | 26 181 € | 3,35% |
| 20 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 132 480 € | 36 801 € | 3,45% |
| 25 ans | 482 €/mois | 1 461 €/mois | 144 600 € | 48 921 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,12%
18 744 €/an
Rendement net
12,12%
après charges
Cashflow
+455 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 6060 Le Boulay | 150 000 € | 150 m² | 1 000 € |
| 23/10/2025 | 5236 La Rousselliere | 85 000 € | 139 m² | 612 € |
| 15/10/2025 | 17 Rue Notre Dame | 135 000 € | 127 m² | 1 063 € |
| 09/10/2025 | 1 La Fonnoire | 135 000 € | 135 m² | 1 000 € |
| 19/08/2025 | 18 Le Porteau | 135 000 € | 115 m² | 1 174 € |
| 22/07/2025 | 1 La Fonnoire | 68 500 € | 135 m² | 507 € |
| 28/04/2025 | 13 Rue Du Stade | 160 000 € | 170 m² | 941 € |
| 06/03/2025 | 4 Imp Du Cheneau | 230 000 € | 126 m² | 1 825 € |
| 03/03/2025 | 2 Imp Des Jardins | 32 000 € | 130 m² | 246 € |
| 06/12/2024 | 5450 La Robertiere | 187 000 € | 145 m² | 1 290 € |
| 16/10/2024 | 3 La Carte | 128 000 € | 140 m² | 914 € |
| 19/09/2024 | 5553 L Aveneau | 195 833 € | 122 m² | 1 605 € |
| 19/01/2024 | 5546 L Aveneau | 252 730 € | 129 m² | 1 959 € |
| 27/12/2023 | 5547 L Aveneau | 230 070 € | 129 m² | 1 783 € |
| 13/12/2023 | 5551 L Aveneau | 250 800 € | 151 m² | 1 661 € |