96 600 €

T5 108 m²

VARZAY 17460

-58% vs marché

894 €/m²

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96 600 €

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Agences 2

#bixcg 96 600 € #biD7v 96 600 €

Maison • 5 pièces • 108 m²

VIAGER

VARZAY (17460) • Varzay

Niveaux 2

Construction 2019

Sans vis-à-vis Calme Jardin Garage

DPE A 39 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

iad France - Nathalie Crindal vous propose: 10 MN SAINTES 30 MN OCEAN, opportunité exceptionnelle d'investissement !A vendre en VIAGER occupé Magnifique MAISON de PLAIN PIED à Varz...

Quartier Varzay

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 96 600 €

Honoraires agence (~4,5%) -4 160 €

Prix net vendeur 92 440 €

Frais de notaire +8 166 €

Émoluments 1 363 €

Droits & taxes 5 453 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 104 766 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 104 766 €

Capital à emprunter 104 766 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 254 €/mois	3 800 €/mois	105 336 €	11 047 €	3,20%
10 ans	921 €/mois	2 791 €/mois	110 520 €	16 231 €	3,25%
15 ans	667 €/mois	2 021 €/mois	120 060 €	25 771 €	3,35%
20 ans	544 €/mois	1 648 €/mois	130 560 €	36 271 €	3,45%
25 ans	475 €/mois	1 439 €/mois	142 500 €	48 211 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

14,76%

14 256 €/an

Rendement net

9,32%

après charges

Cashflow

+205 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 188 €/an

Charges copro. NR 648 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 998 €/an

GLI (2,5%) 356 €/an

Vacance locative 1 188 €/an

Total charges 4 528 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

61% moins cher

* Maison 5p, VARZAY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, VARZAY ↗ +0.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, VARZAY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bmdu7 Actuel	96 600 €	-
#bixcg	96 600 €	-
#biD7v	96 600 €	-

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 VARZAY	96 600 €	894 €	108 m²	5	Voir
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8 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/10/2025	5 Rue Des Bernarderies	142 000 €	89 m²	1 596 €
16/04/2025	5 Rue Du Terrier Haut	170 000 €	105 m²	1 619 €
26/12/2024	46 Rue De Chez Chemin	160 000 €	122 m²	1 311 €
27/08/2024	30 Rue Pierre Charles Lefranc	159 600 €	94 m²	1 698 €
28/05/2024	12 Fief Des Sauzes	174 100 €	91 m²	1 913 €
04/03/2024	5089 La Gare	231 375 €	104 m²	2 225 €
22/12/2023	22 Rue De L Enclousette	190 000 €	90 m²	2 111 €
19/09/2023	3 Rue Des Trois Timbres	105 400 €	105 m²	1 004 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).