698 000 €
T12
297 m²
VARS
16330
+47%
vs marché
2 350
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit698 000 €
Maison • 12 pièces • 297 m²
VARS (16330)
Terrain
32 781 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
698 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 846 €
Prix net vendeur
671 154 €
Frais de notaire
+47 859 €
Émoluments
6 911 €
Droits & taxes
39 598 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
745 859 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
745 859 €
Capital à emprunter
745 859 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 025 €/mois | 27 348 €/mois | 758 100 € | 86 827 € | 3,51% |
| 10 ans | 6 647 €/mois | 20 142 €/mois | 797 640 € | 126 367 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 835 €/mois | 14 652 €/mois | 870 300 € | 199 027 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 973 €/mois | 12 039 €/mois | 953 520 € | 282 247 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 466 €/mois | 10 503 €/mois | 1 039 800 € | 368 527 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,11%
35 640 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-1 251 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 970 €/an
Charges copro. NR
1 782 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 495 €/an
GLI (3,0%)
1 069 €/an
Vacance locative
2 969 €/an
Total charges
11 789 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 970 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
35 640 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 970 €
Mensualité crédit
- 3 238 €
Charges mensuelles
- 982 €
Cashflow négatif ⚠
-1 251 €
Ratio couverture
109%
Stats Marché
Prix immobilier à Vars →Comparaison autres annonces
Prix/m²
61% plus cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T12 VARS
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698 000 € | 2 350 € | 297 m² | 12 | Voir Maison 12 pièces 297 m² à VARS |