219 999 €
T2
50 m²
VARREDDES
77910
+39%
vs marché
4 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 999 €
Maison • 2 pièces • 50 m²
VARREDDES (77910)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 999 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 476 €
Prix net vendeur
209 523 €
Frais de notaire
+16 196 €
Émoluments
2 485 €
Droits & taxes
12 361 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 195 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 195 €
Capital à emprunter
236 195 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 828 €/mois | 8 570 €/mois | 237 552 € | 24 977 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 077 €/mois | 6 294 €/mois | 249 240 € | 36 665 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 504 €/mois | 4 558 €/mois | 270 720 € | 58 145 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 294 480 € | 81 905 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 070 €/mois | 3 242 €/mois | 321 000 € | 108 425 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,00%
6 600 €/an
Rendement net
1,86%
après charges
Cashflow
-1 009 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CHAMBRY
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206 900 € | 4 138 € | 50 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2025 | 35b Rue Neuve | 270 000 € | 68 m² | 3 971 € |
| 05/11/2025 | 17c Rue Moreau Duchesne | 156 000 € | 37 m² | 4 216 € |
| 17/10/2025 | 2 Che Des Ravetons | 235 000 € | 63 m² | 3 730 € |
| 11/09/2025 | 27b Rue Moreau Duchesne | 109 000 € | 35 m² | 3 114 € |
| 28/05/2025 | 91 Rue Victor Clairet | 254 000 € | 70 m² | 3 629 € |
| 20/03/2025 | 25 Av Guy Denis | 215 000 € | 70 m² | 3 071 € |
| 25/02/2025 | 47 Rue Victor Clairet | 112 000 € | 42 m² | 2 667 € |
| 07/02/2025 | 21 Rue Victor Clairet | 194 000 € | 65 m² | 2 985 € |
| 08/07/2024 | 17ter Rue Moreau Duchesne | 158 000 € | 37 m² | 4 270 € |
| 01/06/2024 | 33b Rue Moreau Duchesne | 215 000 € | 70 m² | 3 071 € |
| 15/02/2024 | 41b Rue D Orsoy | 195 000 € | 45 m² | 4 333 € |