330 800 €
T5
115 m²
VARREDDES
77910
+15%
vs marché
2 877
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit330 800 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
VARREDDES (77910)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
330 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 245 €
Prix net vendeur
316 555 €
Frais de notaire
+23 537 €
Émoluments
3 511 €
Droits & taxes
18 676 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
354 337 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
354 337 €
Capital à emprunter
354 337 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 243 €/mois | 12 858 €/mois | 356 412 € | 37 509 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 116 €/mois | 9 442 €/mois | 373 920 € | 55 017 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 256 €/mois | 6 836 €/mois | 406 080 € | 87 177 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 841 €/mois | 5 579 €/mois | 441 840 € | 122 937 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 481 500 € | 162 597 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,59%
15 180 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-1 207 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VARREDDES ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VARREDDES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 VARREDDES
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315 000 € | 2 739 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 VARREDDES
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315 000 € | 2 739 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 VARREDDES
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315 000 € | 2 739 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 VARREDDES
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315 000 € | 2 739 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 GERMIGNY L EVEQUE
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299 000 € | 2 215 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T7 CHAMBRY
|
297 000 € | 2 250 € | 132 m² | 7 | Voir |
|
T5 VARREDDES
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292 500 € | 2 708 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 VARREDDES
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292 500 € | 2 708 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 VARREDDES
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292 500 € | 2 708 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 VARREDDES
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284 700 € | 2 063 € | 138 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 1 Che Des Ravetons | 200 000 € | 108 m² | 1 852 € |
| 23/10/2025 | 22 Rue Victor Clairet | 226 369 € | 123 m² | 1 840 € |
| 03/10/2025 | 6 Che De La Maladrerie | 385 000 € | 122 m² | 3 156 € |
| 29/09/2025 | 5 All Des Marais | 283 000 € | 92 m² | 3 076 € |
| 04/08/2025 | 35 Rue Neuve | 235 000 € | 106 m² | 2 217 € |
| 04/07/2025 | 4 All Du Moulin | 296 000 € | 115 m² | 2 574 € |
| 28/06/2025 | 16 Rue De L Ourcq | 305 000 € | 136 m² | 2 243 € |
| 07/03/2025 | 9 Rue De L Ourcq | 290 730 € | 93 m² | 3 126 € |
| 24/12/2024 | 8b Rue Du Bourreau | 500 000 € | 123 m² | 4 065 € |
| 24/10/2024 | 9b Ptr Petite Rue | 245 000 € | 109 m² | 2 248 € |
| 05/07/2024 | 16b Rue D Orsoy | 297 840 € | 96 m² | 3 103 € |
| 26/06/2024 | 2 Av Guy Denis | 180 000 € | 134 m² | 1 343 € |
| 13/05/2024 | 2 Av Guy Denis | 260 000 € | 134 m² | 1 940 € |