187 000 €
T2
55 m²
VARREDDES
77910
+5%
vs marché
3 400
€/m²
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Créer un compte gratuit187 000 €
Maison • 2 pièces • 55 m²
VARREDDES (77910)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 905 €
Prix net vendeur
178 095 €
Frais de notaire
+14 041 €
Émoluments
2 184 €
Droits & taxes
10 507 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 041 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 041 €
Capital à emprunter
201 041 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 403 €/mois | 7 282 €/mois | 201 852 € | 20 916 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 764 €/mois | 5 345 €/mois | 211 680 € | 30 744 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 276 €/mois | 3 867 €/mois | 229 680 € | 48 744 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 249 600 € | 68 664 € | 3,40% |
| 25 ans | 906 €/mois | 2 745 €/mois | 271 800 € | 90 864 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,88%
7 260 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-764 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
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13 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2025 | 35b Rue Neuve | 270 000 € | 68 m² | 3 971 € |
| 05/11/2025 | 17c Rue Moreau Duchesne | 156 000 € | 37 m² | 4 216 € |
| 17/10/2025 | 2 Che Des Ravetons | 235 000 € | 63 m² | 3 730 € |
| 10/10/2025 | 53 Rue D Orsoy | 175 000 € | 74 m² | 2 365 € |
| 11/09/2025 | 27b Rue Moreau Duchesne | 109 000 € | 35 m² | 3 114 € |
| 28/05/2025 | 91 Rue Victor Clairet | 254 000 € | 70 m² | 3 629 € |
| 20/03/2025 | 25 Av Guy Denis | 215 000 € | 70 m² | 3 071 € |
| 25/02/2025 | 47 Rue Victor Clairet | 112 000 € | 42 m² | 2 667 € |
| 07/02/2025 | 21 Rue Victor Clairet | 194 000 € | 65 m² | 2 985 € |
| 16/12/2024 | 4 Rue Du Bourreau | 252 000 € | 72 m² | 3 500 € |
| 08/07/2024 | 17ter Rue Moreau Duchesne | 158 000 € | 37 m² | 4 270 € |
| 01/06/2024 | 33b Rue Moreau Duchesne | 215 000 € | 70 m² | 3 071 € |
| 15/02/2024 | 41b Rue D Orsoy | 195 000 € | 45 m² | 4 333 € |