328 500 €
T5
89 m²
VARREDDES
77910
+33%
vs marché
3 691
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit328 500 €
Maison • 5 pièces • 89 m²
VARREDDES (77910)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
328 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 643 €
Prix net vendeur
312 857 €
Frais de notaire
+23 284 €
Émoluments
3 476 €
Droits & taxes
18 458 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
351 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
351 784 €
Capital à emprunter
351 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 205 €/mois | 12 742 €/mois | 353 220 € | 36 615 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 086 €/mois | 9 352 €/mois | 370 320 € | 53 715 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 232 €/mois | 6 764 €/mois | 401 760 € | 85 155 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 820 €/mois | 5 515 €/mois | 436 800 € | 120 195 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 585 €/mois | 4 803 €/mois | 475 500 € | 158 895 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,58%
11 748 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-1 391 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VARREDDES ↗ +17.9% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VARREDDES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, VARREDDES
2 589-2 739€
66j
2 718-2 868€
47j
2 859-3 009€
66j
3 369-3 519€
77j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 1 Che Des Ravetons | 200 000 € | 108 m² | 1 852 € |
| 16/12/2025 | 49b Rue Moreau Duchesne | 350 900 € | 85 m² | 4 128 € |
| 10/10/2025 | 53 Rue D Orsoy | 175 000 € | 74 m² | 2 365 € |
| 29/09/2025 | 5 All Des Marais | 283 000 € | 92 m² | 3 076 € |
| 22/08/2025 | 6 Rue Du Bourreau | 225 000 € | 88 m² | 2 557 € |
| 04/08/2025 | 35 Rue Neuve | 235 000 € | 106 m² | 2 217 € |
| 18/07/2025 | 3ter Petite Rue | 288 000 € | 86 m² | 3 349 € |
| 18/07/2025 | 15 Rue De L Eglise | 250 100 € | 90 m² | 2 779 € |
| 25/06/2025 | 2 Petite Rue | 217 000 € | 90 m² | 2 411 € |
| 28/05/2025 | 91 Rue Victor Clairet | 254 000 € | 70 m² | 3 629 € |
| 20/03/2025 | 25 Av Guy Denis | 215 000 € | 70 m² | 3 071 € |
| 07/03/2025 | 9 Rue De L Ourcq | 290 730 € | 93 m² | 3 126 € |
| 28/02/2025 | 18 Av Des Americains | 195 000 € | 83 m² | 2 349 € |
| 20/01/2025 | 9002 Che De La Maladrerie | 242 300 € | 80 m² | 3 029 € |
| 16/12/2024 | 4 Rue Du Bourreau | 252 000 € | 72 m² | 3 500 € |