319 500 €
T5
136 m²
VARREDDES
77910
-15%
vs marché
2 349
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit319 500 €
Maison • 5 pièces • 136 m²
VARREDDES (77910) • Varreddes
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 758 €
Prix net vendeur
305 742 €
Frais de notaire
+22 796 €
Émoluments
3 408 €
Droits & taxes
18 038 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 296 €
Capital à emprunter
342 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 091 €/mois | 12 397 €/mois | 343 644 € | 35 578 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 003 €/mois | 9 100 €/mois | 360 360 € | 52 294 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 172 €/mois | 6 582 €/mois | 390 960 € | 82 894 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 771 €/mois | 5 367 €/mois | 425 040 € | 116 974 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 542 €/mois | 4 673 €/mois | 462 600 € | 154 534 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,62%
17 952 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-977 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VARREDDES ↗ +17.9% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VARREDDES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, VARREDDES
2 589-2 739€
66j
2 718-2 868€
47j
2 859-3 009€
66j
3 369-3 519€
77j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VARREDDES
|
319 500 € | 2 349 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 VARREDDES
|
319 500 € | 2 349 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 VARREDDES
|
319 500 € | 2 349 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 VARREDDES
|
319 500 € | 2 349 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T7 VARREDDES
|
320 000 € | 2 065 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T7 VARREDDES
|
320 000 € | 2 065 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T6 VARREDDES
|
323 990 € | 2 234 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 VARREDDES
|
323 990 € | 2 234 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 VARREDDES
|
323 990 € | 2 234 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 VARREDDES
|
323 990 € | 2 234 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 VARREDDES
|
323 990 € | 2 234 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 VARREDDES
|
323 990 € | 2 234 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 VARREDDES
|
325 000 € | 2 057 € | 158 m² | 6 | Voir |
|
T6 VARREDDES
|
329 990 € | 2 276 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 VARREDDES
|
329 990 € | 2 276 € | 145 m² | 6 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 1 Che Des Ravetons | 200 000 € | 108 m² | 1 852 € |
| 06/12/2025 | 23 Rue Victor Clairet | 294 852 € | 148 m² | 1 992 € |
| 23/10/2025 | 22 Rue Victor Clairet | 226 369 € | 123 m² | 1 840 € |
| 03/10/2025 | 6 Che De La Maladrerie | 385 000 € | 122 m² | 3 156 € |
| 04/07/2025 | 4 All Du Moulin | 296 000 € | 115 m² | 2 574 € |
| 28/06/2025 | 16 Rue De L Ourcq | 305 000 € | 136 m² | 2 243 € |
| 24/12/2024 | 8b Rue Du Bourreau | 500 000 € | 123 m² | 4 065 € |
| 24/10/2024 | 9b Ptr Petite Rue | 245 000 € | 109 m² | 2 248 € |
| 26/06/2024 | 2 Av Guy Denis | 180 000 € | 134 m² | 1 343 € |
| 13/05/2024 | 2 Av Guy Denis | 260 000 € | 134 m² | 1 940 € |
| 22/09/2023 | 87 Rue Victor Clairet | 198 000 € | 160 m² | 1 238 € |
| 04/07/2023 | 6 Rue Des Pres | 462 800 € | 140 m² | 3 306 € |