202 166 €
T4
90 m²
VARRAINS
49400
Retirée
+49%
vs marché
2 246
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit202 166 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 90 m²
VARRAINS (49400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
202 166 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 627 €
Prix net vendeur
192 539 €
Frais de notaire
+15 031 €
Émoluments
2 322 €
Droits & taxes
11 359 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
217 197 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
217 197 €
Capital à emprunter
217 197 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 601 €/mois | 7 882 €/mois | 218 484 € | 23 007 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 910 €/mois | 5 788 €/mois | 229 200 € | 33 723 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 383 €/mois | 4 191 €/mois | 248 940 € | 53 463 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 129 €/mois | 3 421 €/mois | 270 960 € | 75 483 € | 3,45% |
| 25 ans | 984 €/mois | 2 982 €/mois | 295 200 € | 99 723 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,88%
11 880 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-592 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VARRAINS ↘ -20.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VARRAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 SAUMUR
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T5 SAUMUR
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204 000 € | 2 103 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T4 SAUMUR
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200 120 € | 2 300 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 DISTRE
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T5 SAUMUR
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200 000 € | 2 273 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T4 VARRAINS
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204 570 € | 2 435 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T5 ROU MARSON
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205 057 € | 2 030 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 SAUMUR
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205 057 € | 2 030 € | 101 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/08/2025 | 5 Che Des Hautes Vernes | 185 000 € | 80 m² | 2 313 € |
| 07/07/2025 | 28b Che Des Rivieres | 265 000 € | 105 m² | 2 524 € |
| 27/06/2025 | 10 Res Du Parc | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |
| 29/04/2025 | 32 Res Du Parc | 312 000 € | 85 m² | 3 671 € |
| 18/03/2025 | 108 Grand Rue | 120 000 € | 91 m² | 1 319 € |
| 05/03/2025 | 10 Imp Du Champ De Courses | 187 605 € | 108 m² | 1 737 € |
| 15/11/2024 | 15 Che Des Rivieres | 150 000 € | 110 m² | 1 364 € |
| 05/01/2024 | 12 Imp Du Champ De Courses | 185 000 € | 108 m² | 1 713 € |
| 01/12/2023 | 2 Rue Du Lumois | 173 000 € | 91 m² | 1 901 € |
| 21/10/2023 | 7 Rue Du Bourg Neuf | 135 000 € | 95 m² | 1 421 € |
| 18/10/2023 | 108 Grand Rue | 220 000 € | 91 m² | 2 418 € |
| 25/07/2023 | 29 Grand Rue | 120 000 € | 101 m² | 1 188 € |
| 09/06/2023 | 83 Gr Grand Rue | 106 000 € | 80 m² | 1 325 € |