312 888 €
Maison
256 m²
VARRAINS
49400
-34%
vs marché
1 222
€/m²
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Créer un compte gratuit312 888 €
Maison • 256 m²
VARRAINS (49400)
Terrain
420 m²
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
E
279 kWh/m²
GES
B
10 kg CO₂
Énergie
Bois
Ensemble immobilier loué situé à Varrains. Il se compose de trois maisons avec locataires en place. La 1ere maison est composée en rez de chaussée d'une entrée, cuisine, séjour. A ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
312 888 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 034 €
Prix net vendeur
300 854 €
Frais de notaire
+22 461 €
Émoluments
3 361 €
Droits & taxes
17 750 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
335 349 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
335 349 €
Capital à emprunter
335 349 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 008 €/mois | 12 145 €/mois | 336 672 € | 34 858 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 942 €/mois | 8 915 €/mois | 353 040 € | 51 226 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 128 €/mois | 6 448 €/mois | 383 040 € | 81 226 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 743 €/mois | 5 282 €/mois | 418 320 € | 116 506 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 519 €/mois | 4 603 €/mois | 455 700 € | 153 886 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,80%
33 792 €/an
Rendement net
6,88%
après charges
Cashflow
-21 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 816 €/an
Charges copro. NR
1 536 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 365 €/an
GLI (2,5%)
845 €/an
Vacance locative
2 815 €/an
Total charges
10 527 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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