299 500 €
T9
162 m²
VARRAINS
49400
+1%
vs marché
1 849
€/m²
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Maison • 9 pièces • 162 m²
VARRAINS (49400)
Terrain
1 381 m²
Calme
DPE
D
209 kWh/m²
GES
C
26 kg CO₂
Énergie
Gaz
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 519 €
Prix net vendeur
287 981 €
Frais de notaire
+21 577 €
Émoluments
3 237 €
Droits & taxes
16 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 077 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 077 €
Capital à emprunter
321 077 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 844 €/mois | 11 648 €/mois | 322 896 € | 33 927 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 824 €/mois | 8 558 €/mois | 338 880 € | 49 911 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 045 €/mois | 6 197 €/mois | 368 100 € | 79 131 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 400 320 € | 111 351 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 454 €/mois | 4 406 €/mois | 436 200 € | 147 231 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,14%
21 384 €/an
Rendement net
4,53%
après charges
Cashflow
-653 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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8 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 16 Rue Du Bourg Neuf | 164 000 € | 150 m² | 1 093 € |
| 18/12/2025 | 7 Rue Des Rogelins | 194 000 € | 135 m² | 1 437 € |
| 28/07/2025 | 4 Lot Le Clos Des Sarments | 335 000 € | 132 m² | 2 538 € |
| 23/06/2025 | 13 Che Des Rivieres | 285 000 € | 168 m² | 1 696 € |
| 10/02/2025 | 32 Rue Du Bourg Neuf | 425 000 € | 168 m² | 2 530 € |
| 05/12/2024 | 11 All Des Tilleuls | 220 000 € | 154 m² | 1 429 € |
| 15/11/2024 | 30 Rue Des Rogelins | 310 000 € | 171 m² | 1 813 € |
| 30/08/2024 | 29 Rue Des Menais | 289 000 € | 168 m² | 1 720 € |