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Créer un compte gratuitMaison • 7 pièces • 162 m²
SECTEUR SAUMUR SUD - A cinq minutes au Sud de SAUMUR, au calme, lumineuse et confortable, cette maison contemporaine et familiale est prête à vivre. Elle séduit par son vaste espac...
12 Rue de la Mairie 49400 Varrains
Probabilité : 66%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 099 €/mois | 12 421 €/mois | 344 316 € | 35 680 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 009 €/mois | 9 118 €/mois | 361 080 € | 52 444 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 391 680 € | 83 044 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 774 €/mois | 5 376 €/mois | 425 760 € | 117 124 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 545 €/mois | 4 682 €/mois | 463 500 € | 154 864 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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303 688 € | 1 518 € | 200 m² | 8 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 16 Rue Du Bourg Neuf | 164 000 € | 150 m² | 1 093 € |
| 18/12/2025 | 7 Rue Des Rogelins | 194 000 € | 135 m² | 1 437 € |
| 28/07/2025 | 4 Lot Le Clos Des Sarments | 335 000 € | 132 m² | 2 538 € |
| 23/06/2025 | 13 Che Des Rivieres | 285 000 € | 168 m² | 1 696 € |
| 10/02/2025 | 32 Rue Du Bourg Neuf | 425 000 € | 168 m² | 2 530 € |
| 05/12/2024 | 11 All Des Tilleuls | 220 000 € | 154 m² | 1 429 € |
| 15/11/2024 | 30 Rue Des Rogelins | 310 000 € | 171 m² | 1 813 € |
| 30/08/2024 | 29 Rue Des Menais | 289 000 € | 168 m² | 1 720 € |