199 900 €
T4
125 m²
VARES
47400
+14%
vs marché
1 599
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 900 €
Maison • 4 pièces • 125 m²
VARES (47400)
Terrain
1 649 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 608 €
Prix net vendeur
191 292 €
Frais de notaire
+14 946 €
Émoluments
2 310 €
Droits & taxes
11 286 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 846 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 846 €
Capital à emprunter
214 846 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 568 €/mois | 7 782 €/mois | 215 712 € | 22 351 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 226 200 € | 32 839 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 245 340 € | 51 979 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 267 840 € | 74 479 € | 3,45% |
| 25 ans | 973 €/mois | 2 948 €/mois | 291 900 € | 98 539 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,25%
16 500 €/an
Rendement net
5,23%
après charges
Cashflow
-311 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VARES ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VARES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 TONNEINS
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207 000 € | 1 725 € | 120 m² | 4 | Voir |
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190 000 € | 1 407 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T5 FAUGUEROLLES
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189 000 € | 1 421 € | 133 m² | 5 | Voir |
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188 100 € | 1 568 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T5 TONNEINS
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185 000 € | 1 581 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 TONNEINS
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180 000 € | 1 500 € | 120 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2025 | 396 Rue Des Ecoles | 223 000 € | 130 m² | 1 715 € |
| 11/09/2025 | 790 Rte Des Laurents | 195 800 € | 150 m² | 1 305 € |
| 20/03/2025 | 44 Imp Giroux | 110 000 € | 134 m² | 821 € |
| 25/02/2025 | 138 Rue Des Ecoles | 120 000 € | 127 m² | 945 € |
| 06/06/2024 | 1 Fouillade | 260 000 € | 146 m² | 1 781 € |
| 04/06/2024 | 271 Rte Des Laurents | 170 000 € | 140 m² | 1 214 € |
| 24/08/2023 | 132 Rte Du Tolzac | 136 000 € | 112 m² | 1 214 € |