159 000 €
T4
86 m²
VARENNES
24150
+15%
vs marché
1 849
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
VARENNES (24150)
Terrain
461 m²
Construction
1961
DPE
D
241 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 571 €
Prix net vendeur
151 429 €
Frais de notaire
+12 212 €
Émoluments
1 928 €
Droits & taxes
8 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 212 €
Capital à emprunter
171 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 050 €/mois | 6 212 €/mois | 172 200 € | 18 110 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 506 €/mois | 4 564 €/mois | 180 720 € | 26 630 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 196 200 € | 42 110 € | 3,35% |
| 20 ans | 894 €/mois | 2 709 €/mois | 214 560 € | 60 470 € | 3,50% |
| 25 ans | 780 €/mois | 2 364 €/mois | 234 000 € | 79 910 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,49%
10 320 €/an
Rendement net
4,26%
après charges
Cashflow
-173 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
860 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
722 €/an
GLI (3,0%)
310 €/an
Vacance locative
860 €/an
Total charges
3 549 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
860 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
10 320 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 860 €
Mensualité crédit
- 737 €
Charges mensuelles
- 296 €
Cashflow négatif ⚠
-173 €
Ratio couverture
86%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VARENNES ↘ -16.5% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VARENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/11/2025 | 555 Rte Des Coustals | 125 000 € | 92 m² | 1 359 € |
| 03/11/2025 | 125a Le Brel | 205 070 € | 89 m² | 2 304 € |
| 01/10/2025 | 7 Talinot | 140 000 € | 88 m² | 1 591 € |
| 10/09/2025 | 66 Le Bourg Est | 95 000 € | 101 m² | 941 € |
| 22/07/2025 | 8 Les Coustals | 94 900 € | 80 m² | 1 186 € |
| 10/06/2025 | 8 Tous Vents | 101 000 € | 102 m² | 990 € |
| 28/05/2025 | 78 Le Bourg Ouest | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 10/04/2025 | 38 Les Coustals | 112 000 € | 80 m² | 1 400 € |
| 25/11/2024 | Bas-saint Agne | 204 000 € | 96 m² | 2 125 € |
| 30/10/2024 | 150 Bas-saint Agne | 191 690 € | 100 m² | 1 917 € |
| 28/10/2024 | 129 Les Guillonnets | 160 000 € | 86 m² | 1 860 € |
| 09/01/2024 | 8 Les Coustals | 30 000 € | 80 m² | 375 € |