545 000 €
T7
265 m²
VARAIZE
17400
+46%
vs marché
2 057
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit545 000 €
Maison • 7 pièces • 265 m²
VARAIZE (17400) • Varaize
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
545 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 962 €
Prix net vendeur
524 038 €
Frais de notaire
+37 769 €
Émoluments
5 501 €
Droits & taxes
30 918 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
582 769 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
582 769 €
Capital à emprunter
582 769 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 051 €/mois | 21 367 €/mois | 592 284 € | 67 792 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 194 €/mois | 15 739 €/mois | 623 280 € | 98 788 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 778 €/mois | 11 448 €/mois | 680 040 € | 155 548 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 104 €/mois | 9 406 €/mois | 744 960 € | 220 468 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 708 €/mois | 8 206 €/mois | 812 400 € | 287 908 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
7,59%
41 340 €/an
Rendement net
5,18%
après charges
Cashflow
-177 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 445 €/an
Charges copro. NR
1 590 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 894 €/an
GLI (3,0%)
1 240 €/an
Vacance locative
3 444 €/an
Total charges
13 117 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 445 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
41 340 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 445 €
Mensualité crédit
- 2 528 €
Charges mensuelles
- 1 093 €
Cashflow négatif ⚠
-177 €
Ratio couverture
73%
Stats Marché
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