162 000 €
T6
136 m²
VARAIZE
17400
-10%
vs marché
1 191
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 000 €
Maison • 6 pièces • 136 m²
VARAIZE (17400)
Terrain
500 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 976 €
Prix net vendeur
155 024 €
Frais de notaire
+12 459 €
Émoluments
1 963 €
Droits & taxes
9 146 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 459 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 459 €
Capital à emprunter
174 459 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 085 €/mois | 6 318 €/mois | 175 140 € | 18 127 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 183 720 € | 26 707 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 199 260 € | 42 247 € | 3,30% |
| 20 ans | 907 €/mois | 2 748 €/mois | 217 680 € | 60 667 € | 3,45% |
| 25 ans | 790 €/mois | 2 394 €/mois | 237 000 € | 79 987 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,08%
17 952 €/an
Rendement net
7,02%
après charges
Cashflow
+9 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/08/2025 | 3 Rue Du Bois De La Garde | 207 000 € | 118 m² | 1 754 € |
| 21/03/2025 | 3b Rue De La Prairie | 320 750 € | 127 m² | 2 526 € |
| 12/03/2025 | 7 Rue Des Godets | 211 000 € | 150 m² | 1 407 € |
| 18/09/2024 | 11 Rue Saint Jean | 120 000 € | 111 m² | 1 081 € |
| 09/09/2024 | 2 Rue Saint Nicolas | 83 000 € | 114 m² | 728 € |
| 04/09/2024 | 9 Che De La Richardiere | 150 000 € | 114 m² | 1 316 € |
| 22/12/2023 | 2 Rue De La Chailloterie | 110 000 € | 114 m² | 965 € |
| 14/11/2023 | 10 Rue De La Place St Germain | 101 500 € | 115 m² | 883 € |
| 20/10/2023 | 17b Rue De Beauvais | 45 000 € | 130 m² | 346 € |