192 240 €
T4
156 m²
VARAIZE
17400
+14%
vs marché
1 232
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 240 €
Maison • 4 pièces • 156 m²
VARAIZE (17400)
Terrain
1 449 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 240 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 394 €
Prix net vendeur
184 846 €
Frais de notaire
+14 504 €
Émoluments
2 249 €
Droits & taxes
10 905 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 744 €
Capital à emprunter
206 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 475 €/mois | 7 500 €/mois | 207 900 € | 21 831 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 818 €/mois | 5 509 €/mois | 218 160 € | 32 091 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 317 €/mois | 3 991 €/mois | 237 060 € | 50 991 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 074 €/mois | 3 255 €/mois | 257 760 € | 71 691 € | 3,45% |
| 25 ans | 937 €/mois | 2 839 €/mois | 281 100 € | 95 031 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,71%
20 592 €/an
Rendement net
6,80%
après charges
Cashflow
-27 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VARAIZE ↘ -17.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VARAIZE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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205 000 € | 1 171 € | 175 m² | 7 | Voir |
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T7 ST JEAN D ANGELY
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175 000 € | 1 207 € | 145 m² | 7 | Voir |
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T7 ST JEAN D ANGELY
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175 000 € | 1 207 € | 145 m² | 7 | Voir |
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174 900 € | 1 206 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 ST JEAN D ANGELY
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168 000 € | 1 128 € | 149 m² | 6 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 3b Rue De La Prairie | 320 750 € | 127 m² | 2 526 € |
| 12/03/2025 | 7 Rue Des Godets | 211 000 € | 150 m² | 1 407 € |
| 20/10/2023 | 17b Rue De Beauvais | 45 000 € | 130 m² | 346 € |