79 000 €
T2
51 m²
VARAGES
83670
-17%
vs marché
1 549
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 000 €
Maison • 2 pièces • 51 m²
VARAGES (83670) • Varages
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 762 €
Prix net vendeur
75 238 €
Frais de notaire
+6 987 €
Émoluments
1 198 €
Droits & taxes
4 439 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
85 987 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
85 987 €
Capital à emprunter
85 987 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 030 €/mois | 3 121 €/mois | 86 520 € | 9 132 € | 3,20% |
| 10 ans | 756 €/mois | 2 291 €/mois | 90 720 € | 13 332 € | 3,25% |
| 15 ans | 548 €/mois | 1 661 €/mois | 98 640 € | 21 252 € | 3,35% |
| 20 ans | 447 €/mois | 1 355 €/mois | 107 280 € | 29 892 € | 3,45% |
| 25 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 117 000 € | 39 612 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,52%
6 732 €/an
Rendement net
5,29%
après charges
Cashflow
-118 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, VARAGES ↘ -17.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, VARAGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2025 | 1f Saint-honorat Les Vallons | 194 000 € | 66 m² | 2 939 € |
| 02/10/2025 | 9 Rue De La Paix | 25 000 € | 66 m² | 379 € |
| 26/08/2025 | 5163 Vc La Placette | 109 000 € | 70 m² | 1 557 € |
| 21/07/2025 | 5370 Font Clare | 50 000 € | 40 m² | 1 250 € |
| 22/05/2025 | 4 Rue Victor Hugo | 52 000 € | 57 m² | 912 € |
| 27/02/2025 | 5719 Roque Aigude | 70 000 € | 36 m² | 1 944 € |
| 14/02/2025 | 1 Pl Arlaud | 80 000 € | 45 m² | 1 778 € |
| 21/11/2024 | 5349 Chateauneuf | 694 250 € | 41 m² | 16 933 € |
| 17/10/2024 | 740 Saint-honorat Les Vallons | 80 000 € | 35 m² | 2 286 € |
| 19/07/2024 | 9003 Juliano | 85 000 € | 35 m² | 2 429 € |
| 31/05/2024 | 5630 La Cendraoua | 170 000 € | 57 m² | 2 982 € |
| 17/05/2024 | 5605 Font Clare | 183 000 € | 61 m² | 3 000 € |
| 16/05/2024 | 5768 Saint-honorat Les Vallons | 179 000 € | 71 m² | 2 521 € |
| 14/05/2024 | 5578 Saint-honorat Les Vallons | 220 000 € | 67 m² | 3 284 € |
| 26/04/2024 | 5392 Tracasteou | 165 000 € | 45 m² | 3 667 € |