107 000 €
T4
87 m²
VARAGES
83670
-54%
vs marché
1 230
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit107 000 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
VARAGES (83670)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
107 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 095 €
Prix net vendeur
101 905 €
Frais de notaire
+8 815 €
Émoluments
1 453 €
Droits & taxes
6 012 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
115 815 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
115 815 €
Capital à emprunter
115 815 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 116 508 € | 12 275 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 122 280 € | 18 047 € | 3,25% |
| 15 ans | 737 €/mois | 2 233 €/mois | 132 660 € | 28 427 € | 3,35% |
| 20 ans | 602 €/mois | 1 824 €/mois | 144 480 € | 40 247 € | 3,45% |
| 25 ans | 525 €/mois | 1 591 €/mois | 157 500 € | 53 267 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,73%
11 484 €/an
Rendement net
6,76%
après charges
Cashflow
-19 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VARAGES ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VARAGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 3f Haute Tour | 315 000 € | 97 m² | 3 247 € |
| 27/10/2025 | 5622 Le Clos De Pons | 208 500 € | 100 m² | 2 085 € |
| 26/09/2025 | 5709 Le Treme Haut | 325 000 € | 89 m² | 3 652 € |
| 26/08/2025 | 5163 Vc La Placette | 109 000 € | 70 m² | 1 557 € |
| 01/08/2025 | 9001 Le Treme Haut | 490 000 € | 97 m² | 5 052 € |
| 22/07/2025 | 12 Av Des Allies | 15 000 € | 96 m² | 156 € |
| 28/05/2025 | 9053 Roquebertieres Des Escaran | 273 900 € | 92 m² | 2 977 € |
| 04/11/2024 | 6 Les Barrieres | 244 000 € | 80 m² | 3 050 € |
| 15/10/2024 | 5112 Rue Jean Aicard | 110 500 € | 72 m² | 1 535 € |
| 23/09/2024 | 5071 Rue De La Paix | 175 000 € | 101 m² | 1 733 € |
| 28/06/2024 | 296 Le Treme Haut | 365 000 € | 103 m² | 3 544 € |
| 13/06/2024 | 5829 Rioumard Le Bas | 420 000 € | 100 m² | 4 200 € |
| 24/05/2024 | 5686 Les Roquebertieres | 80 000 € | 81 m² | 988 € |
| 16/05/2024 | 5768 Saint-honorat Les Vallons | 179 000 € | 71 m² | 2 521 € |
| 14/05/2024 | 5578 Saint-honorat Les Vallons | 220 000 € | 67 m² | 3 284 € |