45 000 €
T3
130 m²
VANZAY
79120
-68%
vs marché
346
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit45 000 €
Maison • 3 pièces • 130 m²
VANZAY (79120)
Terrain
6 000 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
45 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 938 €
Prix net vendeur
43 062 €
Frais de notaire
+4 725 €
Émoluments
835 €
Droits & taxes
2 540 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 725 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 725 €
Capital à emprunter
49 725 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 595 €/mois | 1 803 €/mois | 49 980 € | 5 228 € | 3,20% |
| 10 ans | 437 €/mois | 1 324 €/mois | 52 440 € | 7 688 € | 3,25% |
| 15 ans | 317 €/mois | 961 €/mois | 57 060 € | 12 308 € | 3,35% |
| 20 ans | 258 €/mois | 782 €/mois | 61 920 € | 17 168 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 225 €/mois | 682 €/mois | 67 500 € | 22 748 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
38,13%
17 160 €/an
Rendement net
24,16%
après charges
Cashflow
+696 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Tendance marché
Maison 3 pièces, VANZAY ↘ -0.8% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ROM
|
45 000 € | 360 € | 125 m² | 3 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/07/2025 | 2 Imp Des Jardins | 62 000 € | 112 m² | 554 € |
| 28/01/2025 | 11 La Vieille Panne | 29 000 € | 118 m² | 246 € |
| 21/10/2024 | 2 Rue De L'alambic | 185 000 € | 130 m² | 1 423 € |
| 28/08/2024 | 3 Rue Du Buis | 222 000 € | 144 m² | 1 542 € |
| 09/08/2024 | 7 Rue Des Logis | 190 000 € | 110 m² | 1 727 € |
| 09/08/2024 | 5 Rue Des Logis | 190 000 € | 140 m² | 1 357 € |
| 15/03/2024 | 14 Rue Des Fontaines | 80 000 € | 107 m² | 748 € |