850 000 €
T4
84 m²
VANVES
92170
+67%
vs marché
10 119
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit850 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 84 m²
VANVES (92170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
850 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-40 476 €
Prix net vendeur
809 524 €
Frais de notaire
+57 349 €
Émoluments
8 238 €
Droits & taxes
47 761 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
907 349 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
907 349 €
Capital à emprunter
907 349 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 979 €/mois | 33 270 €/mois | 922 236 € | 105 622 € | 3,51% |
| 10 ans | 8 087 €/mois | 24 506 €/mois | 970 440 € | 153 826 € | 3,53% |
| 15 ans | 5 882 €/mois | 17 824 €/mois | 1 058 760 € | 242 146 € | 3,61% |
| 20 ans | 4 833 €/mois | 14 645 €/mois | 1 159 920 € | 343 306 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 4 216 €/mois | 12 776 €/mois | 1 264 800 € | 448 186 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,32%
28 224 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-2 274 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 352 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 976 €/an
GLI (3,0%)
847 €/an
Vacance locative
2 351 €/an
Total charges
8 188 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 352 €
Prix au m²
28 €/m²
Loyer annuel
28 224 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 352 €
Mensualité crédit
- 3 943 €
Charges mensuelles
- 682 €
Cashflow négatif ⚠
-2 274 €
Ratio couverture
168%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VANVES ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VANVES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 4 Rue Ernest Laval | 580 000 € | 86 m² | 6 744 € |
| 26/06/2026 | 55 Rue Raymond Marcheron | 400 000 € | 69 m² | 5 797 € |
| 26/06/2026 | 109 Rue Sadi Carnot | 377 500 € | 73 m² | 5 171 € |
| 26/06/2026 | 1b Rue Aristide Briand | 548 977 € | 69 m² | 7 956 € |
| 25/06/2026 | 35 Av Du Gen De Gaulle | 793 400 € | 94 m² | 8 440 € |
| 24/06/2026 | 55 Rue Jean Bleuzen | 498 000 € | 67 m² | 7 433 € |
| 18/06/2026 | 61 Rue De L Avenir | 432 000 € | 72 m² | 6 000 € |
| 18/06/2026 | 25 Av Verdun | 325 845 € | 68 m² | 4 792 € |
| 03/06/2026 | 3 Rue Larmeroux | 152 000 € | 70 m² | 2 171 € |
| 01/06/2026 | 15 Rue D Issy | 475 000 € | 66 m² | 7 197 € |
| 29/05/2026 | 4 Rue Ernest Laval | 490 000 € | 66 m² | 7 424 € |
| 29/05/2026 | 113 Av Victor Hugo | 368 600 € | 69 m² | 5 342 € |
| 26/05/2026 | 59 Rue De L Avenir | 419 586 € | 71 m² | 5 910 € |
| 20/05/2026 | 4 Rue Jean Jaures | 520 000 € | 97 m² | 5 361 € |
| 19/05/2026 | 3 Rue Larmeroux | 159 000 € | 74 m² | 2 149 € |