421 600 €
T2
41 m²
VANVES
92170
+49%
vs marché
10 283
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit421 600 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
VANVES (92170)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
421 600 €
Honoraires agence (~6,0%)
-23 864 €
Prix net vendeur
397 736 €
Frais de notaire
+29 106 €
Émoluments
4 290 €
Droits & taxes
23 466 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
450 706 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
450 706 €
Capital à emprunter
450 706 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 454 €/mois | 16 527 €/mois | 458 136 € | 52 501 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 017 €/mois | 12 173 €/mois | 482 040 € | 76 405 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 922 €/mois | 8 855 €/mois | 525 960 € | 120 325 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 401 €/mois | 7 276 €/mois | 576 240 € | 170 605 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 094 €/mois | 6 345 €/mois | 628 200 € | 222 565 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,62%
15 252 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-1 055 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 271 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 068 €/an
GLI (3,0%)
458 €/an
Vacance locative
1 270 €/an
Total charges
4 440 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 271 €
Fourchette marché
1 025 - 1 271 €
Prix au m²
31 €/m²
Loyer annuel
15 252 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 271 €
Mensualité crédit
- 1 956 €
Charges mensuelles
- 370 €
Cashflow négatif ⚠
-1 055 €
Ratio couverture
154%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VANVES ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VANVES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, VANVES
8 117-8 267€
153j
8 301-8 451€
48j
8 793-8 943€
130j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 6 Av Verdun | 317 000 € | 61 m² | 5 197 € |
| 30/06/2026 | 26 Rue Antoine Fratacci | 159 558 € | 60 m² | 2 659 € |
| 29/06/2026 | 28 Rue Mary Besseyre | 322 000 € | 44 m² | 7 318 € |
| 26/06/2026 | 3 Pl Du President Kennedy | 369 900 € | 55 m² | 6 725 € |
| 25/06/2026 | 82 Rue Sadi Carnot | 145 730 € | 26 m² | 5 605 € |
| 25/06/2026 | 90 Rue Jean Bleuzen | 153 000 € | 28 m² | 5 464 € |
| 24/06/2026 | 12 Rue Ernest Laval | 215 000 € | 32 m² | 6 719 € |
| 19/06/2026 | 18 Av Verdun | 300 000 € | 54 m² | 5 556 € |
| 19/06/2026 | 82 Rue Jean Jaures | 360 000 € | 47 m² | 7 660 € |
| 18/06/2026 | 105 Rue Jean Jaures | 307 970 € | 48 m² | 6 416 € |
| 16/06/2026 | 30 Rue D Issy | 384 700 € | 41 m² | 9 383 € |
| 15/06/2026 | 17 Bd Du Lycee | 320 210 € | 52 m² | 6 158 € |
| 15/06/2026 | 14 Av Marcel Martinie | 315 000 € | 58 m² | 5 431 € |
| 12/06/2026 | 12 Rue Chevalier La Barre | 250 000 € | 41 m² | 6 098 € |
| 12/06/2026 | 2 Rue Barbes | 165 000 € | 27 m² | 6 111 € |