343 800 €
T1
32 m²
VANVES
92170
+45%
vs marché
10 744
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit343 800 €
Appartement T1 • 1 pièce • 32 m²
VANVES (92170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
343 800 €
Honoraires agence (~6,0%)
-19 460 €
Prix net vendeur
324 340 €
Frais de notaire
+24 072 €
Émoluments
3 586 €
Droits & taxes
19 136 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
367 872 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
367 872 €
Capital à emprunter
367 872 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 451 €/mois | 13 488 €/mois | 373 884 € | 42 800 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 279 €/mois | 9 936 €/mois | 393 480 € | 62 396 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 385 €/mois | 7 227 €/mois | 429 300 € | 98 216 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 960 €/mois | 5 939 €/mois | 470 400 € | 139 316 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 709 €/mois | 5 179 €/mois | 512 700 € | 181 616 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,13%
10 752 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-964 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
896 €/an
Charges copro. NR
192 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
753 €/an
GLI (3,0%)
323 €/an
Vacance locative
896 €/an
Total charges
3 181 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
896 €
Prix au m²
28 €/m²
Loyer annuel
10 752 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 896 €
Mensualité crédit
- 1 595 €
Charges mensuelles
- 265 €
Cashflow négatif ⚠
-964 €
Ratio couverture
178%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, VANVES ↘ -8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, VANVES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 28 Rue Mary Besseyre | 322 000 € | 44 m² | 7 318 € |
| 25/06/2026 | 82 Rue Sadi Carnot | 145 730 € | 26 m² | 5 605 € |
| 25/06/2026 | 90 Rue Jean Bleuzen | 153 000 € | 28 m² | 5 464 € |
| 24/06/2026 | 12 Rue Ernest Laval | 215 000 € | 32 m² | 6 719 € |
| 19/06/2026 | 82 Rue Jean Jaures | 360 000 € | 47 m² | 7 660 € |
| 18/06/2026 | 105 Rue Jean Jaures | 307 970 € | 48 m² | 6 416 € |
| 16/06/2026 | 30 Rue D Issy | 384 700 € | 41 m² | 9 383 € |
| 15/06/2026 | 17 Bd Du Lycee | 320 210 € | 52 m² | 6 158 € |
| 12/06/2026 | 12 Rue Chevalier La Barre | 250 000 € | 41 m² | 6 098 € |
| 12/06/2026 | 2 Rue Barbes | 165 000 € | 27 m² | 6 111 € |
| 12/06/2026 | 3 Rue Larmeroux | 160 000 € | 38 m² | 4 211 € |
| 11/06/2026 | 35 Rue Mary Besseyre | 318 900 € | 40 m² | 7 973 € |
| 10/06/2026 | 23 Rue Aristide Briand | 240 000 € | 33 m² | 7 273 € |
| 04/06/2026 | 2 Rue Barbes | 190 000 € | 27 m² | 7 037 € |
| 03/06/2026 | 1 Rue Raphael | 235 000 € | 30 m² | 7 833 € |