259 900 €
T2
45 m²
VANVES
92170
-17%
vs marché
5 776
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
VANVES (92170)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-14 711 €
Prix net vendeur
245 189 €
Frais de notaire
+18 643 €
Émoluments
2 827 €
Droits & taxes
14 466 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 543 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 543 €
Capital à emprunter
278 543 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 370 €/mois | 10 212 €/mois | 283 080 € | 32 392 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 482 €/mois | 7 521 €/mois | 297 840 € | 47 152 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 806 €/mois | 5 473 €/mois | 325 080 € | 74 392 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 484 €/mois | 4 497 €/mois | 356 160 € | 105 472 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 388 200 € | 137 512 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,44%
16 740 €/an
Rendement net
4,57%
après charges
Cashflow
-216 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 395 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 172 €/an
GLI (3,0%)
502 €/an
Vacance locative
1 394 €/an
Total charges
4 861 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 395 €
Fourchette marché
1 125 - 1 395 €
Prix au m²
31 €/m²
Loyer annuel
16 740 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 395 €
Mensualité crédit
- 1 205 €
Charges mensuelles
- 405 €
Cashflow négatif ⚠
-216 €
Ratio couverture
86%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VANVES ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VANVES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, VANVES
8 117-8 267€
153j
8 301-8 451€
48j
8 793-8 943€
130j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1ter Rue Aristide Briand | 335 000 € | 41 m² | 8 171 € |
| 29/12/2025 | 16 Rue Raymond Marcheron | 338 500 € | 45 m² | 7 522 € |
| 23/12/2025 | 34b Rue Raymond Marcheron | 320 000 € | 60 m² | 5 333 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Larmeroux | 290 000 € | 48 m² | 6 042 € |
| 18/12/2025 | 44 Rue Larmeroux | 271 000 € | 55 m² | 4 927 € |
| 18/12/2025 | 15 Rue Jean Jaures | 140 000 € | 27 m² | 5 185 € |
| 17/12/2025 | 6 Rue De L Eglise | 366 000 € | 55 m² | 6 655 € |
| 16/12/2025 | 27 Rue Raymond Marcheron | 299 925 € | 49 m² | 6 121 € |
| 15/12/2025 | 4 Av Verdun | 249 950 € | 62 m² | 4 031 € |
| 03/12/2025 | 15 Rue Danton | 160 000 € | 45 m² | 3 556 € |
| 02/12/2025 | 27 Rue Jules Michelet | 202 900 € | 30 m² | 6 763 € |
| 01/12/2025 | 12 Av Du Parc | 368 300 € | 35 m² | 10 523 € |
| 28/11/2025 | 96 Av Victor Hugo | 285 000 € | 60 m² | 4 750 € |
| 28/11/2025 | 113 Av Victor Hugo | 315 000 € | 51 m² | 6 176 € |
| 25/11/2025 | 63 Rue De L Avenir | 326 500 € | 47 m² | 6 947 € |