744 000 €
T4
88 m²
VANVES
92170
+40%
vs marché
8 455
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit744 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 88 m²
VANVES (92170)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
744 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-35 429 €
Prix net vendeur
708 571 €
Frais de notaire
+50 425 €
Émoluments
7 270 €
Droits & taxes
41 805 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
794 425 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
794 425 €
Capital à emprunter
794 425 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 613 €/mois | 29 130 €/mois | 807 492 € | 92 510 € | 3,51% |
| 10 ans | 7 080 €/mois | 21 455 €/mois | 849 600 € | 134 618 € | 3,53% |
| 15 ans | 5 150 €/mois | 15 606 €/mois | 927 000 € | 212 018 € | 3,61% |
| 20 ans | 4 232 €/mois | 12 824 €/mois | 1 015 680 € | 300 698 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 692 €/mois | 11 188 €/mois | 1 107 600 € | 392 618 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,97%
29 568 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-1 702 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 464 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 070 €/an
GLI (3,0%)
887 €/an
Vacance locative
2 463 €/an
Total charges
8 570 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 464 €
Prix au m²
28 €/m²
Loyer annuel
29 568 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 464 €
Mensualité crédit
- 3 451 €
Charges mensuelles
- 714 €
Cashflow négatif ⚠
-1 702 €
Ratio couverture
140%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VANVES ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VANVES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 21 Av Jacques Jezequel | 114 000 € | 68 m² | 1 676 € |
| 10/12/2025 | 114 Av Victor Hugo | 436 800 € | 78 m² | 5 600 € |
| 09/12/2025 | 39 Rue Mary Besseyre | 545 000 € | 71 m² | 7 676 € |
| 05/12/2025 | 13 Bd Du Lycee | 415 000 € | 70 m² | 5 929 € |
| 01/12/2025 | 10 Rue Ernest Laval | 380 000 € | 69 m² | 5 507 € |
| 22/10/2025 | 46 Rue Jean Bleuzen | 363 550 € | 72 m² | 5 049 € |
| 16/10/2025 | 6 Rue Ernest Laval | 495 000 € | 90 m² | 5 500 € |
| 13/10/2025 | 12 Rue Gabrielle D Estrees | 465 200 € | 69 m² | 6 742 € |
| 30/09/2025 | 66 Rue Jean Jaures | 357 850 € | 76 m² | 4 709 € |
| 29/09/2025 | 26 Rue Antoine Fratacci | 482 090 € | 76 m² | 6 343 € |
| 29/09/2025 | 7 All Verne | 434 550 € | 95 m² | 4 574 € |
| 09/09/2025 | 54 Rue D Issy | 685 000 € | 89 m² | 7 697 € |
| 01/09/2025 | 54 Rue Raymond Marcheron | 799 000 € | 100 m² | 7 990 € |
| 29/08/2025 | 42 Rue De La Republique | 495 270 € | 71 m² | 6 976 € |
| 09/07/2025 | 21 Av Jacques Jezequel | 188 874 € | 78 m² | 2 421 € |