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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 40 m²
Charmant appartement de deux-pièces, d'une superficie de 40 m², idéalement situé dans le dynamique quartier de la Gare de Vanves. Implanté au 1er étage d'une petite copropriété des...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 436 €/mois | 10 412 €/mois | 288 624 € | 33 049 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 531 €/mois | 7 670 €/mois | 303 720 € | 48 145 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 841 €/mois | 5 579 €/mois | 331 380 € | 75 805 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 363 120 € | 107 545 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 320 €/mois | 4 000 €/mois | 396 000 € | 140 425 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VANVES ↘ -1.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, VANVES Marché équilibréDélais de vente
Appartement 2 pièces, VANVESComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 VANVES
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265 000 € | 6 625 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 VANVES
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265 000 € | 6 625 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 VANVES
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265 000 € | 6 625 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 VANVES
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265 000 € | 6 023 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 VANVES
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259 900 € | 5 776 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 VANVES
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273 500 € | 6 078 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T3 VANVES
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273 500 € | 6 078 € | 45 m² | 3 | Voir |
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T2 VANVES
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273 500 € | 6 078 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T3 VANVES
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255 000 € | 5 204 € | 49 m² | 3 | Voir |
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T3 VANVES
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255 000 € | 5 204 € | 49 m² | 3 | Voir |
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T3 VANVES
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255 000 € | 5 204 € | 49 m² | 3 | Voir |
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T3 VANVES
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255 000 € | 5 204 € | 49 m² | 3 | Voir |
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T2 VANVES
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275 500 € | 6 407 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 VANVES
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252 000 € | 5 860 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 VANVES
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252 000 € | 5 860 € | 43 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1ter Rue Aristide Briand | 335 000 € | 41 m² | 8 171 € |
| 30/12/2025 | 48 Rue De La Republique | 104 551 € | 20 m² | 5 228 € |
| 29/12/2025 | 16 Rue Raymond Marcheron | 338 500 € | 45 m² | 7 522 € |
| 23/12/2025 | 34b Rue Raymond Marcheron | 320 000 € | 60 m² | 5 333 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Larmeroux | 290 000 € | 48 m² | 6 042 € |
| 18/12/2025 | 15 Rue Jean Jaures | 140 000 € | 27 m² | 5 185 € |
| 18/12/2025 | 44 Rue Larmeroux | 271 000 € | 55 m² | 4 927 € |
| 18/12/2025 | 10 Rue Du Moulin | 163 000 € | 21 m² | 7 762 € |
| 17/12/2025 | 6 Rue De L Eglise | 366 000 € | 55 m² | 6 655 € |
| 16/12/2025 | 10 Rue Du Moulin | 153 600 € | 21 m² | 7 314 € |
| 16/12/2025 | 27 Rue Raymond Marcheron | 299 925 € | 49 m² | 6 121 € |
| 03/12/2025 | 15 Rue Danton | 160 000 € | 45 m² | 3 556 € |
| 02/12/2025 | 27 Rue Jules Michelet | 202 900 € | 30 m² | 6 763 € |
| 01/12/2025 | 12 Av Du Parc | 368 300 € | 35 m² | 10 523 € |
| 28/11/2025 | 96 Av Victor Hugo | 285 000 € | 60 m² | 4 750 € |