579 000 €
T3
66 m²
VANVES
92170
+40%
vs marché
8 773
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit579 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
VANVES (92170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
579 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-30 185 €
Prix net vendeur
548 815 €
Frais de notaire
+39 468 €
Émoluments
5 738 €
Droits & taxes
32 380 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
618 468 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
618 468 €
Capital à emprunter
618 468 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 483 €/mois | 22 676 €/mois | 628 572 € | 71 951 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 512 €/mois | 16 703 €/mois | 661 440 € | 104 819 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 009 €/mois | 12 148 €/mois | 721 620 € | 164 999 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 294 €/mois | 9 982 €/mois | 790 560 € | 233 939 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 874 €/mois | 8 709 €/mois | 862 200 € | 305 579 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,83%
22 176 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-1 376 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 848 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 552 €/an
GLI (3,0%)
665 €/an
Vacance locative
1 847 €/an
Total charges
6 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 848 €
Prix au m²
28 €/m²
Loyer annuel
22 176 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 848 €
Mensualité crédit
- 2 686 €
Charges mensuelles
- 537 €
Cashflow négatif ⚠
-1 376 €
Ratio couverture
145%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VANVES ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VANVES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, VANVES
8 459-8 609€
106j
8 605-8 755€
38j
9 358-9 508€
82j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 VANVES
|
579 000 € | 8 773 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 VANVES
|
579 000 € | 8 773 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 VANVES
|
579 000 € | 8 773 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 VANVES
|
579 000 € | 8 908 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 VANVES
|
579 000 € | 8 773 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 VANVES
|
579 000 € | 8 908 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 VANVES
|
579 000 € | 8 773 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 VANVES
|
579 000 € | 8 773 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 VANVES
|
579 000 € | 8 908 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 VANVES
|
579 000 € | 8 908 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 VANVES
|
579 000 € | 8 773 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 VANVES
|
579 000 € | 8 773 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 VANVES
|
579 000 € | 8 773 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 VANVES
|
579 000 € | 8 773 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 VANVES
|
579 000 € | 8 773 € | 66 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 6 Av Verdun | 317 000 € | 61 m² | 5 197 € |
| 30/06/2026 | 26 Rue Antoine Fratacci | 159 558 € | 60 m² | 2 659 € |
| 29/06/2026 | 4 Rue Ernest Laval | 580 000 € | 86 m² | 6 744 € |
| 29/06/2026 | 27 Av Verdun | 289 000 € | 62 m² | 4 661 € |
| 29/06/2026 | 3 Rue Larmeroux | 150 000 € | 62 m² | 2 419 € |
| 26/06/2026 | 55 Rue Raymond Marcheron | 400 000 € | 69 m² | 5 797 € |
| 26/06/2026 | 3 Pl Du President Kennedy | 369 900 € | 55 m² | 6 725 € |
| 26/06/2026 | 109 Rue Sadi Carnot | 377 500 € | 73 m² | 5 171 € |
| 26/06/2026 | 1b Rue Aristide Briand | 548 977 € | 69 m² | 7 956 € |
| 24/06/2026 | 55 Rue Jean Bleuzen | 498 000 € | 67 m² | 7 433 € |
| 19/06/2026 | 18 Av Verdun | 300 000 € | 54 m² | 5 556 € |
| 19/06/2026 | 82 Rue Jean Jaures | 360 000 € | 47 m² | 7 660 € |
| 18/06/2026 | 25 Av Verdun | 325 845 € | 68 m² | 4 792 € |
| 18/06/2026 | 105 Rue Jean Jaures | 307 970 € | 48 m² | 6 416 € |
| 18/06/2026 | 61 Rue De L Avenir | 432 000 € | 72 m² | 6 000 € |