1 398 478 €
T5
127 m²
VANVES
92170
+79%
vs marché
11 012
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 398 478 €
Appartement T5 • 5 pièces • 127 m²
VANVES (92170) • Châtillon
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 398 478 €
Honoraires agence (~5,0%)
-66 594 €
Prix net vendeur
1 331 884 €
Frais de notaire
+93 177 €
Émoluments
13 246 €
Droits & taxes
78 581 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 491 655 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 491 655 €
Capital à emprunter
1 491 655 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 18 049 €/mois | 54 694 €/mois | 1 516 116 € | 173 627 € | 3,51% |
| 10 ans | 13 294 €/mois | 40 285 €/mois | 1 595 280 € | 252 791 € | 3,53% |
| 15 ans | 9 670 €/mois | 29 303 €/mois | 1 740 600 € | 398 111 € | 3,61% |
| 20 ans | 7 945 €/mois | 24 076 €/mois | 1 906 800 € | 564 311 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 6 931 €/mois | 21 003 €/mois | 2 079 300 € | 736 811 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,05%
42 672 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-3 957 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 556 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 987 €/an
GLI (3,0%)
1 280 €/an
Vacance locative
3 555 €/an
Total charges
12 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 556 €
Prix au m²
28 €/m²
Loyer annuel
42 672 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 556 €
Mensualité crédit
- 6 488 €
Charges mensuelles
- 1 025 €
Cashflow négatif ⚠
-3 957 €
Ratio couverture
182%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, VANVES ↘ -12.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, VANVES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 17 Rue D Issy | 850 000 € | 113 m² | 7 522 € |
| 13/05/2026 | 20b Rue Raymond Marcheron | 1 030 000 € | 128 m² | 8 047 € |
| 15/04/2026 | 29 Rue De La Republique | 941 200 € | 126 m² | 7 470 € |
| 10/04/2026 | 71 Rue Jean Jaures | 504 600 € | 110 m² | 4 587 € |
| 19/03/2026 | 114 Av Victor Hugo | 615 000 € | 101 m² | 6 089 € |
| 17/03/2026 | 1b Rue Larmeroux | 590 000 € | 103 m² | 5 728 € |
| 16/03/2026 | 10 Rue Mary Besseyre | 846 000 € | 112 m² | 7 554 € |
| 26/02/2026 | 1ter Rue Aristide Briand | 885 950 € | 113 m² | 7 840 € |
| 09/02/2026 | 55 Rue Jean Jaures | 574 560 € | 103 m² | 5 578 € |
| 29/12/2025 | 30 Rue D Issy | 1 120 000 € | 102 m² | 10 980 € |
| 02/12/2025 | 17 Rue D Issy | 785 000 € | 113 m² | 6 947 € |
| 21/11/2025 | 22 Rue Marceau | 641 422 € | 106 m² | 6 051 € |
| 18/09/2025 | 114 Av Victor Hugo | 630 000 € | 110 m² | 5 727 € |
| 05/09/2025 | 30 Rue D Issy | 1 082 000 € | 111 m² | 9 748 € |
| 30/07/2025 | 5 Av Marcel Martinie | 1 415 650 € | 124 m² | 11 417 € |