1 298 000 €

T9 183 m²

VANVES 92170

-9% vs marché

7 093 €/m²

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1 298 000 €

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Maison • 9 pièces • 183 m²

TRAVAUX

VANVES (92170)

Terrain 858 m²

Calme Jardin Sous-sol Cheminée Agrandissable

DPE F 321 kWh/m²

GES F 70 kg CO₂

L’office notarial SCP Nicolas DELOUIS et Bernard CARVAIS, notaires associés, SCP vous propose : Maison / villa à vendre en - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Adresse du bi...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 298 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -49 923 €

Prix net vendeur 1 248 077 €

Frais de notaire +87 429 €

Émoluments 12 443 €

Droits & taxes 73 636 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 385 429 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 385 429 €

Capital à emprunter 1 385 429 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	16 764 €/mois	50 800 €/mois	1 408 176 €	161 290 €	3,51%
10 ans	12 347 €/mois	37 415 €/mois	1 481 640 €	234 754 €	3,53%
15 ans	8 981 €/mois	27 215 €/mois	1 616 580 €	369 694 €	3,61%
20 ans	7 380 €/mois	22 364 €/mois	1 771 200 €	524 314 €	3,73%
25 ans Recommandé	6 438 €/mois	19 509 €/mois	1 931 400 €	684 514 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,72%

48 312 €/an

Rendement net

2,61%

après charges

Cashflow

-3 194 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 026 €/an

Charges copro. NR 1 098 €/an

Assurance PNO 398 €/an

Gestion locative (7%) 3 382 €/an

GLI (3,0%) 1 449 €/an

Vacance locative 4 024 €/an

Total charges 14 377 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 4 026 €

Prix au m² 22 €/m²

Loyer annuel 48 312 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 4 026 €

Mensualité crédit - 6 022 €

Charges mensuelles - 1 198 €

Cashflow négatif ⚠ -3 194 €

Ratio couverture 150%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% moins cher

* Maison 9p, VANVES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 9p

Comparer

9 ventes réelles — Maisons de 146 à 219 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/12/2025	78 Rue Jullien	2 000 000 €	148 m²	13 514 €
28/11/2025	24b Rue Jean Bleuzen	1 300 000 €	168 m²	7 738 €
15/07/2025	51 Rue Raphael	1 224 750 €	159 m²	7 703 €
28/02/2025	103 Rue Jean Jaures	1 050 440 €	200 m²	5 252 €
02/08/2024	71 Av Victor Hugo	1 275 900 €	169 m²	7 550 €
06/06/2024	14 Rue Paul Lefevre	1 593 400 €	181 m²	8 803 €
28/03/2024	7 Pl Etienne Jarousse	1 280 400 €	195 m²	6 566 €
21/12/2023	11 Rue De L Avenir	885 000 €	153 m²	5 784 €
14/11/2023	8 Imp Sadi Carnot	960 000 €	150 m²	6 400 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).