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Créer un compte gratuitMaison • 5 pièces • 92 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 918 €/mois | 20 964 €/mois | 581 112 € | 66 517 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 096 €/mois | 15 442 €/mois | 611 520 € | 96 925 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 707 €/mois | 11 233 €/mois | 667 260 € | 152 665 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 046 €/mois | 9 230 €/mois | 731 040 € | 216 445 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 657 €/mois | 8 052 €/mois | 797 100 € | 282 505 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VANVES ↘ -7.2% sur 24 moisDynamique marché
Maison 5 pièces, VANVES Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2026 | 46 Rue Du Clos Montholon | 1 064 988 € | 79 m² | 13 481 € |
| 26/03/2026 | 5 Rue Larmeroux | 920 000 € | 102 m² | 9 020 € |
| 20/02/2026 | 14 Rue Marcel Yol | 803 050 € | 75 m² | 10 707 € |
| 23/01/2026 | 33 Av Victor Hugo | 552 900 € | 73 m² | 7 574 € |
| 23/01/2026 | 13 Rue Murillo | 710 000 € | 103 m² | 6 893 € |
| 22/12/2025 | 6 Rue Du Clos Montholon | 1 700 000 € | 93 m² | 18 280 € |
| 22/12/2025 | 13 Av De La Paix | 1 900 000 € | 73 m² | 26 027 € |
| 22/12/2025 | 4 Rue Du Clos Montholon | 1 260 000 € | 84 m² | 15 000 € |
| 25/09/2025 | 11 Av Verdun | 681 900 € | 93 m² | 7 332 € |
| 08/09/2025 | 9 Rue De L Avenir | 880 000 € | 110 m² | 8 000 € |
| 08/07/2025 | 11 Rue Marcelin Berthelot | 892 500 € | 91 m² | 9 808 € |
| 31/03/2025 | 8 Rue Rene Coche | 1 206 000 € | 105 m² | 11 486 € |
| 04/02/2025 | 39 Av Victor Hugo | 744 000 € | 88 m² | 8 455 € |
| 31/01/2025 | 52 Rue De La Republique | 930 000 € | 86 m² | 10 814 € |
| 15/01/2025 | 15 Av De La Paix | 1 000 000 € | 73 m² | 13 699 € |