918 000 €
T4
88 m²
VANVES
92170
+73%
vs marché
10 432
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit918 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 88 m²
VANVES (92170) • lycee-michelet
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
918 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-43 714 €
Prix net vendeur
874 286 €
Frais de notaire
+61 791 €
Émoluments
8 859 €
Droits & taxes
51 582 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
979 791 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
979 791 €
Capital à emprunter
979 791 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 855 €/mois | 35 924 €/mois | 995 820 € | 114 009 € | 3,51% |
| 10 ans | 8 732 €/mois | 26 461 €/mois | 1 047 840 € | 166 029 € | 3,53% |
| 15 ans | 6 352 €/mois | 19 248 €/mois | 1 143 360 € | 261 549 € | 3,61% |
| 20 ans | 5 219 €/mois | 15 815 €/mois | 1 252 560 € | 370 749 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 4 553 €/mois | 13 797 €/mois | 1 365 900 € | 484 089 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,22%
29 568 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-2 509 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 464 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 070 €/an
GLI (3,0%)
887 €/an
Vacance locative
2 463 €/an
Total charges
8 570 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 464 €
Prix au m²
28 €/m²
Loyer annuel
29 568 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 464 €
Mensualité crédit
- 4 259 €
Charges mensuelles
- 714 €
Cashflow négatif ⚠
-2 509 €
Ratio couverture
173%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VANVES ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VANVES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 4 Rue Ernest Laval | 580 000 € | 86 m² | 6 744 € |
| 26/06/2026 | 55 Rue Raymond Marcheron | 400 000 € | 69 m² | 5 797 € |
| 26/06/2026 | 109 Rue Sadi Carnot | 377 500 € | 73 m² | 5 171 € |
| 26/06/2026 | 1b Rue Aristide Briand | 548 977 € | 69 m² | 7 956 € |
| 25/06/2026 | 35 Av Du Gen De Gaulle | 793 400 € | 94 m² | 8 440 € |
| 18/06/2026 | 61 Rue De L Avenir | 432 000 € | 72 m² | 6 000 € |
| 18/06/2026 | 25 Av Verdun | 325 845 € | 68 m² | 4 792 € |
| 03/06/2026 | 3 Rue Larmeroux | 152 000 € | 70 m² | 2 171 € |
| 29/05/2026 | 113 Av Victor Hugo | 368 600 € | 69 m² | 5 342 € |
| 26/05/2026 | 59 Rue De L Avenir | 419 586 € | 71 m² | 5 910 € |
| 20/05/2026 | 4 Rue Jean Jaures | 520 000 € | 97 m² | 5 361 € |
| 19/05/2026 | 3 Rue Larmeroux | 159 000 € | 74 m² | 2 149 € |
| 18/05/2026 | 8 Rue Pruvot | 524 700 € | 69 m² | 7 604 € |
| 07/05/2026 | 1 Pl Mal De Lattre De Tassigny | 366 000 € | 70 m² | 5 229 € |
| 29/04/2026 | 33 Rue D Issy | 400 000 € | 68 m² | 5 882 € |