989 000 €
T5
101 m²
VANVES
92170
Retirée
+62%
vs marché
9 792
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit989 000 €
Annonce retirée
Appartement T5 • 5 pièces • 101 m²
VANVES (92170) • Centre Ancien
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
989 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-47 095 €
Prix net vendeur
941 905 €
Frais de notaire
+66 429 €
Émoluments
9 507 €
Droits & taxes
55 572 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 055 429 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 055 429 €
Capital à emprunter
1 055 429 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 771 €/mois | 38 700 €/mois | 1 072 764 € | 122 878 € | 3,51% |
| 10 ans | 9 406 €/mois | 28 503 €/mois | 1 128 720 € | 178 834 € | 3,53% |
| 15 ans | 6 842 €/mois | 20 733 €/mois | 1 231 560 € | 281 674 € | 3,61% |
| 20 ans | 5 622 €/mois | 17 036 €/mois | 1 349 280 € | 399 394 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 4 904 €/mois | 14 861 €/mois | 1 471 200 € | 521 314 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,43%
33 936 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-2 578 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 828 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 376 €/an
GLI (3,0%)
1 018 €/an
Vacance locative
2 827 €/an
Total charges
9 813 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 828 €
Prix au m²
28 €/m²
Loyer annuel
33 936 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 828 €
Mensualité crédit
- 4 588 €
Charges mensuelles
- 818 €
Cashflow négatif ⚠
-2 578 €
Ratio couverture
162%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, VANVES ↘ -13% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, VANVES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VANVES
|
989 000 € | 9 792 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 VANVES
|
989 000 € | 9 792 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 VANVES
|
989 000 € | 9 792 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 VANVES
|
989 000 € | 9 792 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 VANVES
|
989 000 € | 9 792 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 VANVES
|
989 000 € | 9 792 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 VANVES
|
989 000 € | 9 792 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 VANVES
|
989 000 € | 9 792 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 VANVES
|
989 000 € | 9 792 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 VANVES
|
989 000 € | 9 792 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 VANVES
|
989 000 € | 9 792 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 VANVES
|
989 000 € | 9 792 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 VANVES
|
989 000 € | 9 792 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 VANVES
|
989 000 € | 9 792 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 VANVES
|
989 000 € | 9 792 € | 101 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 4 Rue Ernest Laval | 580 000 € | 86 m² | 6 744 € |
| 29/06/2026 | 17 Rue D Issy | 850 000 € | 113 m² | 7 522 € |
| 25/06/2026 | 35 Av Du Gen De Gaulle | 793 400 € | 94 m² | 8 440 € |
| 20/05/2026 | 4 Rue Jean Jaures | 520 000 € | 97 m² | 5 361 € |
| 20/04/2026 | 20 Rue Sadi Carnot | 460 000 € | 86 m² | 5 349 € |
| 16/04/2026 | 5 Rue Barbes | 606 000 € | 82 m² | 7 390 € |
| 16/04/2026 | 17 Av Jacques Jezequel | 467 450 € | 83 m² | 5 632 € |
| 10/04/2026 | 71 Rue Jean Jaures | 504 600 € | 110 m² | 4 587 € |
| 03/04/2026 | 14 Av Pasteur | 615 800 € | 87 m² | 7 078 € |
| 26/03/2026 | 52 Rue Jean Jaures | 410 000 € | 89 m² | 4 607 € |
| 20/03/2026 | 84 Rue Jean Jaures | 535 000 € | 80 m² | 6 688 € |
| 19/03/2026 | 114 Av Victor Hugo | 615 000 € | 101 m² | 6 089 € |
| 19/03/2026 | 61 Rue De L Avenir | 510 000 € | 83 m² | 6 145 € |
| 17/03/2026 | 1b Rue Larmeroux | 590 000 € | 103 m² | 5 728 € |
| 16/03/2026 | 10 Rue Mary Besseyre | 846 000 € | 112 m² | 7 554 € |