780 000 €
T4
92 m²
ISSY LES MOULINEAUX
92130
+4%
vs marché
8 478
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit780 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 92 m²
ISSY LES MOULINEAUX (92130) • lycee-michelet
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
780 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-37 143 €
Prix net vendeur
742 857 €
Frais de notaire
+52 777 €
Émoluments
7 599 €
Droits & taxes
43 828 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
832 777 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
832 777 €
Capital à emprunter
832 777 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 077 €/mois | 30 536 €/mois | 846 468 € | 96 969 € | 3,51% |
| 10 ans | 7 422 €/mois | 22 491 €/mois | 890 640 € | 141 141 € | 3,53% |
| 15 ans | 5 399 €/mois | 16 361 €/mois | 971 820 € | 222 321 € | 3,61% |
| 20 ans | 4 436 €/mois | 13 442 €/mois | 1 064 640 € | 315 141 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 870 €/mois | 11 727 €/mois | 1 161 000 € | 411 501 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,97%
23 184 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-2 261 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 932 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 623 €/an
GLI (3,0%)
696 €/an
Vacance locative
1 931 €/an
Total charges
6 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 932 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
23 184 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 932 €
Mensualité crédit
- 3 618 €
Charges mensuelles
- 574 €
Cashflow négatif ⚠
-2 261 €
Ratio couverture
187%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ISSY LES MOULINEAUX ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ISSY LES MOULINEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ISSY LES MOULINEAUX
8 758-8 908€
178j
8 886-9 036€
62j
9 069-9 219€
147j
9 219-9 369€
138j
9 315-9 465€
63j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 1 Rue Diderot | 1 090 000 € | 102 m² | 10 686 € |
| 08/12/2025 | 28 Rue Du Gouverneur Gal Eboue | 702 800 € | 73 m² | 9 627 € |
| 28/11/2025 | 10 Rue Du Docteur Lombard | 467 796 € | 74 m² | 6 322 € |
| 27/11/2025 | 26 Rue Auguste Gervais | 552 669 € | 79 m² | 6 996 € |
| 21/11/2025 | 4 Rue Jules Edouard Voisembert | 850 000 € | 106 m² | 8 019 € |
| 17/11/2025 | 47 Prom Du Verger | 558 370 € | 84 m² | 6 647 € |
| 04/11/2025 | 154 Prom Du Verger | 880 000 € | 98 m² | 8 980 € |
| 30/10/2025 | 32 Rue Roger Salengro | 620 100 € | 79 m² | 7 849 € |
| 24/10/2025 | 90 Rue Du Gouverneur Gal Eboue | 615 265 € | 74 m² | 8 314 € |
| 23/10/2025 | 24 Av Victor Cresson | 4 610 000 € | 80 m² | 57 625 € |
| 17/10/2025 | 14 Rue Du Capitaine Ferber | 546 500 € | 72 m² | 7 590 € |
| 10/10/2025 | 47 Bd Gallieni | 457 000 € | 82 m² | 5 573 € |
| 06/10/2025 | 9 Rue De Meudon | 1 049 550 € | 112 m² | 9 371 € |
| 23/09/2025 | 32 Rue Jules Ferry | 869 147 € | 94 m² | 9 246 € |
| 22/09/2025 | 6 Vla Haussmann | 710 500 € | 88 m² | 8 074 € |