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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 80 m²
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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 742 €/mois | 29 521 €/mois | 818 328 € | 93 681 € | 3,51% |
| 10 ans | 7 176 €/mois | 21 745 €/mois | 861 120 € | 136 473 € | 3,53% |
| 15 ans | 5 220 €/mois | 15 818 €/mois | 939 600 € | 214 953 € | 3,61% |
| 20 ans | 4 289 €/mois | 12 997 €/mois | 1 029 360 € | 304 713 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 741 €/mois | 11 336 €/mois | 1 122 300 € | 397 653 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VANVES ↘ -5.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, VANVES Marché équilibréComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 VANVES
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754 300 € | 9 429 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 VANVES
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755 000 € | 9 321 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 VANVES
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755 000 € | 9 321 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 VANVES
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755 000 € | 9 321 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 VANVES
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755 000 € | 9 321 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 VANVES
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753 000 € | 9 296 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 VANVES
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T4 VANVES
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T4 VANVES
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757 000 € | 9 232 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 VANVES
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T4 VANVES
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T4 VANVES
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T4 VANVES
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T4 VANVES
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T4 VANVES
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757 000 € | 9 232 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 6 Av Verdun | 317 000 € | 61 m² | 5 197 € |
| 30/06/2026 | 26 Rue Antoine Fratacci | 159 558 € | 60 m² | 2 659 € |
| 29/06/2026 | 4 Rue Ernest Laval | 580 000 € | 86 m² | 6 744 € |
| 29/06/2026 | 27 Av Verdun | 289 000 € | 62 m² | 4 661 € |
| 29/06/2026 | 3 Rue Larmeroux | 150 000 € | 62 m² | 2 419 € |
| 26/06/2026 | 109 Rue Sadi Carnot | 377 500 € | 73 m² | 5 171 € |
| 26/06/2026 | 1b Rue Aristide Briand | 548 977 € | 69 m² | 7 956 € |
| 26/06/2026 | 55 Rue Raymond Marcheron | 400 000 € | 69 m² | 5 797 € |
| 25/06/2026 | 35 Av Du Gen De Gaulle | 793 400 € | 94 m² | 8 440 € |
| 24/06/2026 | 55 Rue Jean Bleuzen | 498 000 € | 67 m² | 7 433 € |
| 18/06/2026 | 61 Rue De L Avenir | 432 000 € | 72 m² | 6 000 € |
| 18/06/2026 | 25 Av Verdun | 325 845 € | 68 m² | 4 792 € |
| 08/06/2026 | 24 Rue Jean Bleuzen | 373 500 € | 62 m² | 6 024 € |
| 03/06/2026 | 3 Rue Larmeroux | 152 000 € | 70 m² | 2 171 € |
| 01/06/2026 | 15 Rue D Issy | 475 000 € | 66 m² | 7 197 € |