178 500 €
T1
21 m²
VANVES
92170
+15%
vs marché
8 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 500 €
Appartement T1 • 1 pièce • 21 m²
VANVES (92170) • Centre Ancien
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 500 €
Honoraires agence (~7,0%)
-11 678 €
Prix net vendeur
166 822 €
Frais de notaire
+13 268 €
Émoluments
2 076 €
Droits & taxes
9 842 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 768 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 768 €
Capital à emprunter
191 768 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 320 €/mois | 7 030 €/mois | 194 880 € | 22 289 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 709 €/mois | 5 179 €/mois | 205 080 € | 32 489 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 243 €/mois | 3 767 €/mois | 223 740 € | 51 149 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 021 €/mois | 3 094 €/mois | 245 040 € | 72 449 € | 3,73% |
| 25 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 267 300 € | 94 709 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,95%
7 056 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-418 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
588 €/an
Charges copro. NR
126 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
494 €/an
GLI (3,0%)
212 €/an
Vacance locative
588 €/an
Total charges
2 129 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
588 €
Prix au m²
28 €/m²
Loyer annuel
7 056 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 588 €
Mensualité crédit
- 828 €
Charges mensuelles
- 177 €
Cashflow négatif ⚠
-418 €
Ratio couverture
141%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, VANVES ↘ -8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, VANVES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
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15 ventes réelles — Appartements de 10 à 31 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 48 Rue De La Republique | 104 551 € | 20 m² | 5 228 € |
| 18/12/2025 | 47 Rue De L Avenir | 106 000 € | 14 m² | 7 571 € |
| 18/12/2025 | 10 Rue Du Moulin | 163 000 € | 21 m² | 7 762 € |
| 18/12/2025 | 15 Rue Jean Jaures | 140 000 € | 27 m² | 5 185 € |
| 16/12/2025 | 10 Rue Du Moulin | 153 600 € | 21 m² | 7 314 € |
| 02/12/2025 | 27 Rue Jules Michelet | 202 900 € | 30 m² | 6 763 € |
| 24/11/2025 | 82 Rue Sadi Carnot | 105 000 € | 30 m² | 3 500 € |
| 24/11/2025 | 2 Rue Barbes | 233 780 € | 26 m² | 8 992 € |
| 24/11/2025 | 82 Rue Sadi Carnot | 32 550 € | 30 m² | 1 085 € |
| 17/11/2025 | 16 Pl De La Republique | 210 000 € | 30 m² | 7 000 € |
| 31/10/2025 | 32 Rue Jean Bleuzen | 225 000 € | 17 m² | 13 235 € |
| 22/10/2025 | 12 Rue Jean Bleuzen | 219 000 € | 30 m² | 7 300 € |
| 01/10/2025 | 4 Rue Gabrielle D Estrees | 150 000 € | 17 m² | 8 824 € |
| 25/09/2025 | 13 Bd Du Lycee | 174 604 € | 31 m² | 5 632 € |
| 24/09/2025 | 82 Rue Sadi Carnot | 124 900 € | 23 m² | 5 430 € |