325 000 €
T3
60 m²
VANVES
92170
-27%
vs marché
5 417
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 000 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
VANVES (92170) • Centre Ancien
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 476 €
Prix net vendeur
309 524 €
Frais de notaire
+23 055 €
Émoluments
3 444 €
Droits & taxes
18 261 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 055 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 055 €
Capital à emprunter
348 055 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 211 €/mois | 12 761 €/mois | 353 724 € | 40 475 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 102 €/mois | 9 400 €/mois | 372 240 € | 58 991 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 256 €/mois | 6 836 €/mois | 406 080 € | 92 831 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 854 €/mois | 5 618 €/mois | 444 960 € | 131 711 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 617 €/mois | 4 900 €/mois | 485 100 € | 171 851 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,87%
15 840 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-592 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (3,0%)
475 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
4 846 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 320 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
15 840 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 320 €
Mensualité crédit
- 1 507 €
Charges mensuelles
- 404 €
Cashflow négatif ⚠
-592 €
Ratio couverture
114%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VANVES ↘ -27.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VANVES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 13 Av De La Paix | 1 900 000 € | 73 m² | 26 027 € |
| 18/09/2025 | 22 Rue De L Avenir | 530 000 € | 70 m² | 7 571 € |
| 12/09/2025 | 48 Av Victor Hugo | 848 750 € | 70 m² | 12 125 € |
| 28/04/2025 | 7 Rue Raphael | 980 000 € | 68 m² | 14 412 € |
| 29/01/2025 | 34 Rue Rene Coche | 394 909 € | 53 m² | 7 451 € |
| 15/01/2025 | 15 Av De La Paix | 1 000 000 € | 73 m² | 13 699 € |
| 13/12/2024 | 3 Imp Minard | 374 600 € | 69 m² | 5 429 € |
| 27/08/2024 | 12 Rue Marceau | 796 400 € | 75 m² | 10 619 € |
| 24/07/2024 | 2 Rue Kleber | 180 000 € | 53 m² | 3 396 € |
| 17/07/2024 | 6 Rue Barbes | 685 000 € | 69 m² | 9 928 € |
| 28/06/2024 | 193 Av Du Gen De Gaulle | 800 000 € | 68 m² | 11 765 € |
| 12/06/2024 | 38 Rue De L Avenir | 340 000 € | 51 m² | 6 667 € |