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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 61 m²
Secteur Lycée MICHELET (10 minutes à pied du métro Porte de Versailles ou Corentin Celton ligne 12) : au dernier étage avec ascenseur d'un immeuble ancien de bon standing, votre ag...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 306 €/mois | 16 079 €/mois | 445 704 € | 51 072 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 908 €/mois | 11 842 €/mois | 468 960 € | 74 328 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 843 €/mois | 8 615 €/mois | 511 740 € | 117 108 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 336 €/mois | 7 079 €/mois | 560 640 € | 166 008 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 038 €/mois | 6 176 €/mois | 611 400 € | 216 768 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VANVES ↘ -5.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, VANVES Marché équilibréComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 VANVES
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409 000 € | 5 843 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 VANVES
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405 000 € | 6 532 € | 62 m² | 4 | Voir |
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T4 VANVES
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420 000 € | 5 915 € | 71 m² | 4 | Voir |
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T4 VANVES
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427 000 € | 5 849 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 VANVES
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427 000 € | 5 849 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 VANVES
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427 000 € | 5 849 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 VANVES
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430 000 € | 7 167 € | 60 m² | 4 | Voir |
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T4 VANVES
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430 000 € | 7 167 € | 60 m² | 4 | Voir |
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T4 VANVES
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430 000 € | 7 167 € | 60 m² | 4 | Voir |
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T4 VANVES
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430 000 € | 7 167 € | 60 m² | 4 | Voir |
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T4 VANVES
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430 000 € | 7 167 € | 60 m² | 4 | Voir |
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T4 VANVES
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430 000 € | 7 167 € | 60 m² | 4 | Voir |
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T4 VANVES
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430 000 € | 7 167 € | 60 m² | 4 | Voir |
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T4 VANVES
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430 000 € | 5 811 € | 74 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1ter Rue Aristide Briand | 335 000 € | 41 m² | 8 171 € |
| 29/12/2025 | 21 Av Jacques Jezequel | 114 000 € | 68 m² | 1 676 € |
| 29/12/2025 | 16 Rue Raymond Marcheron | 338 500 € | 45 m² | 7 522 € |
| 23/12/2025 | 34b Rue Raymond Marcheron | 320 000 € | 60 m² | 5 333 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Larmeroux | 290 000 € | 48 m² | 6 042 € |
| 18/12/2025 | 44 Rue Larmeroux | 271 000 € | 55 m² | 4 927 € |
| 17/12/2025 | 6 Rue De L Eglise | 366 000 € | 55 m² | 6 655 € |
| 16/12/2025 | 27 Rue Raymond Marcheron | 299 925 € | 49 m² | 6 121 € |
| 15/12/2025 | 4 Av Verdun | 249 950 € | 62 m² | 4 031 € |
| 10/12/2025 | 114 Av Victor Hugo | 436 800 € | 78 m² | 5 600 € |
| 09/12/2025 | 39 Rue Mary Besseyre | 545 000 € | 71 m² | 7 676 € |
| 05/12/2025 | 13 Bd Du Lycee | 415 000 € | 70 m² | 5 929 € |
| 03/12/2025 | 15 Rue Danton | 160 000 € | 45 m² | 3 556 € |
| 01/12/2025 | 10 Rue Ernest Laval | 380 000 € | 69 m² | 5 507 € |
| 28/11/2025 | 96 Av Victor Hugo | 285 000 € | 60 m² | 4 750 € |